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    Réf : 1382
    Nouveauté

    Vault-de-Lugny (89200) Maison bourgeoise avec corps de ferme située dans le secteur de VAULT -DE-LUGNY à 263 220 €

    7 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 89200
    Surface habitable (m²) 144,25 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Copropriété NON

    EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO – MAISON BOURGEOISE AVEC CORPS DE FERME À VERMOIRON (89200)

    Amoureux de l’authenticité et du charme de l’ancien, cette propriété rare située dans un environnement paisible et bucolique est faite pour vous !

    DESCRIPTION DU BIEN

    Située dans le village recherché de Vault-de-Lugny, à deux pas d’Avallon et des grands axes, cette authentique maison bourgeoise en pierre, d'une surface habitable d’environ 167 m² au sol est vendue avec son corps de ferme attenant sur un terrain de plus de 1 000 m² (832 m² attenants + verger non attenant).

    Composition de la maison principale :

    - Rez-de-chaussée :

    • Entrée sur un vaste séjour / salle à manger (~30 m²) avec cheminée en pierre fonctionnelle, dalles de Bourgogne, poutres apparentes.

    • Cuisine neuve aménagée et équipée (~17 m²) : frigidaire, congélateur, piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle.

    • Escalier en pierre.

    - 1er étage :

    • Un salon (ou salle de jeux, bureau…)

    • 2 chambres (env. 11 m² et 18 m²)

    • Salle de bains rénovée (~11 m²)

    • WC séparé rénové (~3 m²)

    • Dressing rénové (~11 m²)

    - 2ème étage :

    • Grenier aménagé ( fenêtres en chiens assis, charpente apparente plaquée en cathédrale, belle hauteur sous plafond.)

    • Une grande pièce de vie (~36 m²)

    • Une chambre ( 11 m2).

    Dépendances attenantes :

    • Cave voûtée.

    • 2 granges avec étage (dont une buanderie).

    • 2 étables.

    • Cuisine d’été couverte avec barbecue en pierre.

    Extérieurs :

    • Terrain attenant d’environ 832 m² : cour et jardin ombragés avec puits fonctionnel et composteur.

    • Verger clos non attenant de 179 m² en face de la maison.

    • Emplacement de parking en face de la maison de 10 m2.

    • Vue dégagée sur le clocher de l’église du village.

    Travaux et prestations récentes :

    • Toiture de la maison neuve en tuiles plates de Bourgogne + gouttières en zinc .

    • Menuiseries PVC double vitrage, volets bois.

    • Électricité et plomberie entièrement refaites sur l'ensemble des bâtiments.

    • Toute la maison est équipée de chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation .

    • VMC double flux

    • Rénovations récentes : cuisine, salle de bains, WC, dressing, 1 chambre, 1 salon (moins de 3 ans)

    • Détecteurs de fumée et de fuites d’eau installés

    • Maison reliée au tout à l'égout.

    • Zone non inondable.

    • Fibre internet.


    Taxe foncière : 373 € en 2025.

    Travaux simples de rénovation à prévoir sur quatre pièces ( deux chambres , un salon et un séjour)

    Un bien rare à découvrir sans tarder !

    Vous recherchez le charme de l’ancien, de belles prestations, des volumes généreux et un cadre de vie authentique et apaisant ?

    Cette propriété EXCLUSIVEMENT proposée par EXPERTIMO est une opportunité unique à Vermoiron.

    Contactez votre conseiller EXPERTIMO dès maintenant pour une visite privée.

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 263 220 €

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