Immeuble mixte avec un pavillon situés rue des Rigondes.

Pleine propriété. Parcelle de 172M2. Zone UH91E10

L'immeuble est composé d 'un local commercial (restaurant) et d'un T2. Bien occupé. Bail commercial. eviction en cours.

Le pavillon est libre et vendu en l'état.

Pour optimiser son potentiel il faut un PC pour surelevation des combles avec un toit terrasse.

Où

Pour les ménages modestes qui ont droit aux aides à la rénovation. Une rénovation de l'existant

- Ma Prime Rénov (isolation et ventilation)

- Primes energie (pompe à chaleur)

- Aides départementales/régionales (hausse du DPE)

- Eco Prêt (prêt travaux à taux zéro)

R+2 de 97,87 M2 habitable avec terrain de 90M2 env ( plan géomètre en cours)

A rénover:

Toîture, plomberie, electricité.

Rdc: 35,43M2, HSP: 2,55M

1er étage: 31,24M2, HSP : 2,60M

2eme étage (combles) : 31,2M2 HSP: 2M env

ss sol: 18,9M2 HSP: 2,05M

Terrasse de 12M2

Maison construite en 1930 en Pierre de taille, briques, machefer.

Aides à la rénovation pour ce bien. Paris Est ensemble. Une enveloppe de 30/40K selon ressources.

1. Quartier calme et résidentiel

La rue des Rigondes est unepetite rue à faible circulation, située dans un tissu depavillons et petits immeubles, ce qui offre :
- tranquillité
- peu de bruit de voitures
- vie de quartier familiale

2. Proximité directe avec le métro (Robespierre / Croix de Chavaux)

À environ10 14 minutes à piedselon l’emplacement exact :
- MétroLigne 9? accès direct à Paris
- Nombreux bus
- Accès rapide à Nation, Oberkampf, République, Trocadéro

3. Emplacement stratégique dans Montreuil

Le pavillon est situé entre :

• Croix-de-Chavaux(commerces, marché, vie urbaine)

• Robespierre(quartier créatif, ateliers, cafés, artisans)

• Bas-Montreuil, zone très recherchée pour l’immobilier

- forte demande locative
- valeur immobilière en hausse constante

Annonce proposée par un agent commercial