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À deux pas de la gare et du centre-ville d’Angers, venez découvrir ce bel appartement rénové avec goût, offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et plein de caractère.
Situé au premier étage d’une petite copropriété, ce bien séduit dès l’entrée par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 m et sa luminosité remarquable. Grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, l’appartement profite d’un ensoleillement tout au long de la journée, sans aucune pièce aveugle.
Son emplacement constitue un véritable atout : la gare est accessible en seulement quelques minutes à pied, tout comme le centre-ville, la place de la Visitation, les écoles, la crèche et les commerces. Le quartier bénéficie également d’un environnement agréable, à proximité du château, du lac de Maine et des accès rapides vers les grands axes.
L’appartement a été récemment rénové avec des matériaux de qualité, dans un esprit contemporain et chaleureux. La cuisine, les revêtements et les finitions ont été choisis avec soin, apportant confort et élégance à l’ensemble.
La configuration actuelle propose notamment une suite parentale, deux salles de bain, de beaux espaces de vie ainsi qu’une très grande cave. Une troisième chambre peut également être envisagée, tout en conservant un séjour confortable.
Situé sur une place calme, le bien bénéficie d’un environnement relativement préservé du bruit de circulation, tout en restant au plus proche des commodités.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à -terre angevin ou un investissement patrimonial de qualité.
Son prix : 395 000 € fai dont 3,95% honos. ch. acq.
Informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Etage 1
entrée
6.90 m²
Dégagement
5.20 m²
bureau
8.50 m²
salle d'eau
2.40 m²
chambre
10.50 m²
chambre
19.10 m²
WC
0.98 m²
salon/sejour
32.50 m²
3M07 HSP
salle de bain
4.50 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 020 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).