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À Avrillé, BOIS DU ROY, découvrez cette charmante maison au fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate du tramlway et des commerces !
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, offrant un espace chaleureux et convivial pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendantre de 14.7m2, entièrement à aménager, vous laisse libre cours à toutes vos envies pour créer un espace à votre image.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, apportant un vrai confort de vie au quotidien.
A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC indépendant, ainsi qu'un grand grenier, de plus de 60m² au sol, offrant de belles possibilités d'aménagement ( chambres, bureau, salle de jeux,... ).
A l'extérieur, profitez d'un agréable terrain de plus de 400m2, sans vis-à -vis, idéal pour savourer des moments de détente et de tranquilité.
Un garage spacieux de 23m2 complète ce bien et pourra d'adapter au mieux à de nombreux usages : stationnement, atelier, espace de stockage ou même projet d'aménagement complémentaire.
Une maison aux multiples possibilités, alliant emplacement pratique, cadre de vie agréable et calme !
Son prix : 325 500€ FAI dont 5% honos. ch. acq.
DPE F soumis à un Audit énergétique - Logement classé énergivore.
Les informations aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
chambre
12.12 m²
cuisine
14.7 m²
salon/sejour
24.8 m²
entrée
4.5 m²
WC
1.3 m²
salle d'eau
4.2 m²
annexe
7.5 m²
garage
22.9 m²
longueur : 9m largeur : 2.5 m
Etage 1
chambre
11.12 m²
chambre
11.15 m²
WC
1.3 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 020 € et 4 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).