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    Réf : HL_Agde-Golfe_T3/40
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    Agde (34300) Opportunité en loueur meublé, Résidence du Golfe ***

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34300
    Surface habitable (m²) 40 m²
    Surface loi Carrez (m²) 40 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 1
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Terrasse OUI
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 2013
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 370 €

    La Résidence Odalys du Golfe 3 étoiles est située dans la station balnéaire Cap d'Agde qui est une destination touristique très dynamique.

    La résidence du Golfe est récente (2013), elle bénéficie d'un emplacement privilégié sur l’ile aux loisirs à seulement 600 mètres (à pied) de la plage de Richelieu. Idéal pour les occupants pour profiter du soleil, se détendre sur le sable chaud et des activité nautiques.

    En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, un T2bis lumineux, meublé et équipé de 40 m² et sa belle terrasse de 10 m² (au 1er étage) exposée Sud Ouest.

    Avec cet investissement locatif géré, vous bénéficierez :
     - d’un loyer garanti de 6 808 € ttc (tva 10%) par an
    - du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, (qui permet via l’amortissement de ne pas être imposé et ce à long terme, de 15 à 20 ans). Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)

    Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Odalys vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.
    Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.

    Video : youtu.be/r0PhO3IQkp8?si=EZiLFBUGwXPTT4M5

    Prix FAI : 105 000 € (mobilier compris)

    Bail & loyers :

    - Bail de 9 ans en tacite reconduction depuis : 31/10/2022
    - Loyers : 6 808 € HT /an, réglés chaque trimestre (que le bien soit occupé ou non)
    - Charges : 110 € par trimestre
    - Taxe foncière : 750 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)
    - Année de construction : 2013

    > Contacts : Expertimo Montpellier 34

    Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 105 000 €
    Taxe foncière annuelle 700 €

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