Les infos Essentielles
Rare sur le secteur de Lyon 9e – vue spectaculaire sans vis-à -vis et luminosité remarquable pour ce T2 de 50 m² en excellent état, clés en main, Disponible de suite.
Situé dans une résidence arborée, au calme, cet appartement offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur la Saône, Fourvière et toute la ville de Lyon.
Depuis l’entrée, pourvue d'un grand placard, vous découvrez une belle pièce de vie de 29 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, et îlot central.
L’espace est à la fois convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir ou télétravailler.
Côté nuit :
• une chambre spacieuse avec grand dressing intégré
• une salle de bain avec espace buanderie
• WC séparés
Appartement très bien entretenu, aucun travaux à prévoir :
• double vitrage
• VMC récente
• résidence rénovée (façades, toiture, chaudière collective neuve)
Les + qui font la différence :
- Vue panoramique exceptionnelle sans vis-Ã -vis
- Appartement très lumineux (double exposition)
- Résidence calme et verdoyante
- Toit-terrasse accessible avec vue à 360° sur Lyon et les Alpes
- Cave + grenier
- Charges incluant eau, chauffage, entretien + gardien
Localisation & accès
• À 5 min à pied des quais de Saône
• À 10 min à pied du métro D et gare SNCF
• Bus fréquents à proximité (C6, C14, 31, 90…)
Emplacement idéal entre nature, calme et proximité du centre-ville.
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
chambre
12.34 m²
Plus placard dressing
salle de bain
m²
Avec espace machine à laver
salon/sejour
29.26 m²
donnant sur cuisine ouverte équipée + iîlot central - Double orientation
Grenier
m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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