Les infos Essentielles
Villa d'Architecte à Villeneuve-sur-Lot – Charme, Espace et Confort Garanties
À seulement quelques pas des commodités, cette magnifique villa d'architecte de 1968, d'une superficie de plus de 154 m², vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux, sa luminosité et son état impeccable. L'ensemble est posé sur un jardin clos et arboré d’environ 888 m², où vous pourrez profiter d’une piscine au sel récemment rénovée, idéale pour les moments de détente.
Un intérieur spacieux et lumineux :
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Rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une superbe entrée menant à un grand salon/salle à manger de plus de 48 m², où le parquet "bâton rompu" d'origine ajoute une touche d’élégance. La cuisine aménagée et équipée de 20 m², avec son coin repas, vous offrira un espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec coin chambre d'appoint, un toilette indépendant avec rangement, ainsi qu’un garage avec porte électrique.
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À l’étage : Un grand palier distribue trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés. La chambre principale de 17,4 m² possède une terrasse privative, tout comme la seconde chambre de 15,75 m². Vous y trouverez également une salle d'eau entièrement rénovée avec toilettes et un dressing spacieux.
Confort et équipements modernes :
- Double vitrage partout, volets roulants électriques (3 manuels), poêle à granulés, chauffage central gaz de ville avec chaudière récente (4 ans), cumulus récent, tout-à -l’égout, système d’alarme.
- Pergola en aluminium de 2023, et terrasses autour de la piscine en résine et marbre de 2023 (garantie 10 ans), assurant un extérieur esthétique et durable.
Extérieur et dépendances :
- Le jardin, parfaitement entretenu et peu demandeur en entretien, dispose d’un espace piscine au sel Desjoyaux (liner et pompe neufs, 2023), entourée d'une terrasse moderne en résine et marbre de 2023 (garantie 10 ans)
- Pour compléter ce cadre de vie idéal, vous profiterez également d'un garage, d’un parking en enrobé, d'un portail et d’une porte de garage électriques. Deux cabanons de jardin de 5 et 6 m² ainsi qu’une dépendance de 15 m² viendront combler vos besoins de rangement.
Cette villa allie harmonieusement charme, fonctionnalité et confort, le tout dans un cadre agréable et proche des commerces à pieds. À visiter absolument !
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Les infos Energetiques
plancher
aménagée
Salle d'eau et pièce
porte garage électrique
placard et terrasse
+ wc et douche italienne
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 130 € et 2 930 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.