Toulouse (31100) Belle rentabilité 6% net d’impôt, investissement locatif meublé géré, loyers 3 922 € HT / an

Belle rentabilité 6% net d’impôt, investissement locatif meublé géré, loyers 3 922 € HT / an

A proximité de l’aéroport, proche du Zénith et de l’Aérospatiale, cet résidence services de Tourisme/Affaires comprend 108 appartements lumineux, du studio (2 pers) au 2 pièces (4 pers), offrant espace et élégance, confort et modernité.

Nous vous proposons en exclusivité un appartement T2 de 36,50 m² et 2 terrasses de 9 m² meublés et bien équipés, bénéficiant d'une climatisation réversible. Le coin salon meublé offre : TV avec écran plat, Internet illimité gratuit en wifi, téléphone direct, nombreux rangements, tables et chaises ; le coin cuisine est aménagé : réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes, hotte aspirante, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles ; et côté de la chambre : lit double, chevets et placards de rangements, climatisation réversible ; et la salle de bains : meuble miroir, douche, sèche-serviettes,wc.

Nous avons 2 appartements à la vente en exclusivité d'un même propriétaires (depuis 2008). Autres photos de chacun des appartements sur demande après un premier contact téléphonique.

Les plus de la résidence : elle bénéficie d’une piscine extérieure en saison, une salle de fitness et un sauna sont à disposition des occupants.

Avec cet investissement, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 922 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt), … 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-)

Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Appart City, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.
Nous avons 3 appartements T2 à la vente d'un même propriétaire. Vous allez vous dire pourquoi il vends ? Tout simplement celui-ci a épuisé l'amortissement comptable et que l'impôt toque à la porte. Les nouveaux propriétaires pourront bénéficier d'un nouveau amortissement complet pour éviter l'impôt :-)

Prix FAI : 48 000 € mobilier compris.
Bail & loyers :

- Bail de 9 ans en cours juqu'au 30/06/2032 (renouvelable)
- Loyers fixes : 3 922 € H.T/an, soit 980,50 € versés tous les trimestres
- Charges par trimestre : 120 €
- Taxe foncière : 670 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)

- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
- DPE : catégorie D
- Année de construction : 2008

Contactez-nous pour plus de précisions
> Expertimo Rouen

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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