Toulouse (31100) Belle rentabilité 6% net d’impôt, investissement locatif meublé géré

Belle rentabilité 6% net d’impôt, investissement locatif meublé géré, loyers 3 420 € HT / an

A proximité de l’aéroport, proche du Zénith et de l’Aérospatiale, cet résidence services de Tourisme/Affaires comprend 108 appartements lumineux, du studio (2 pers) au 2 pièces (4 pers), offrant espace et élégance, confort et modernité.

Nous vous proposons en exclusiivité un appartement T2 de 32,30m² et terrasse de 5 m² meublés, bien équipé et qui bénéficie d'une climatisation. Le coin salon meublé offre : TV avec écran plat, Internet illimité gratuit en wifi, téléphone direct, nombreux rangements, tables et chaises ; le coin cuisine est aménagé : réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes, hotte aspirante, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles ; et côté de la chambre : lit double, chevets et placards de rangements, climatisation réversible ; et la salle de bains : meuble miroir, douche, sèche-serviettes,wc.
Nous avons 2 appartements à la vente en exclusivité d'un même propriétaires (depuis 2008). Autres photos de chacun des appartements sur demande et un premier contact téléphonique.

Les plus des appartements : terrasse, clef magnétique. Coffre-fort.

Les plus de la résidence : elle bénéficie d’une piscine extérieure en saison, une salle de fitness et un sauna sont à disposition des occupants.

Avec cet investissement, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 420 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt), … 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-)

Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire qui fait office de locataire, est lié par bail commercial de 9 ans, il vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Les loyers sont revalorisés tous les 3 ans.

Prix FAI : 45 000 € mobilier compris.
Bail & loyers :

- Bail de 9 ans en cours juqu'au 30/06/2032 (renouvelable)
- Loyers fixes : 3 420 € H.T/an, soit 855 € versés tous les trimestres
- Charges par trimestre : 90 €
- Taxe foncière : 610 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)

- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
- DPE : catégorie D
- Année de construction : 2008

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Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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