Les infos Essentielles
MONTARGIS (45200) Cœur de ville, Vente d’un immeuble de caractère conservé dans son cachet historique à commencer par le porche d’entrée de 12,50 m2, les poutres apparentes qui jouent un jeu harmonieux avec les volumes et l’espace.
L’immeuble d’une superficie totale de 270 m2 est réparti sur 3 niveaux accessibles chacun par un escalier extérieur ; les 2 1ers niveaux étant aussi reliés par un escalier intérieur depuis qu’ils sont investis en bureaux. Ces 2 niveaux sont libres de toute occupation et peuvent être réinvestis en habitation.
Le 2ème étage est constitué de 2 appartements de types F2 de 39 m2 actuellement loué et F3 de 56 m2.
Le rez de chaussé d’une superficie de 82,11 m2 est ouvert sur une entrée de 11,5 m2 qui dessert
• 5 bureaux dont un de 21 m2 et 1 ouvert sur porte-fenêtre sur cour pavée,
• 2 sanitaires
• et de petits espaces intermédiaires,
Le 1er étage d’une superficie de 92,85 m2 (HSP : 2,85 m) est ouvert sur un palier de 12,35 m2 et composé de
• 4 bureaux de 2x15 m2 et 2x17 m2 dont 1 avec cheminée,
• 1 sanitaire
• et 2 espaces de 9 et 3 m2.
Une cour pavée intérieure de 33,80 m2 mène au 2ème étage par l’escalier extérieur pour accéder aux 2 appartements
• Type F2 de 39 m2 composé de cuisine, séjour, chambre, penderie, salle de bains/sanitaire,
• Type F3 de 56 m2 (HSP : 2,82 m) composé de cuisine, salle de bains, sanitaire, séjour, 2 chambres
Proche du Tribunal Judiciaire ; idéal Cabinet d'Avocats si maintien de destination professionnelle. Proche également d'un grand parking public gratuit pour le stationnement des clients.
Un potentiel exceptionnel pour
• un investissement immobilier ou une occupation personnelle,
• le maintien en bureaux ou la réorganisation en logement familial,
• un mixte des 2
• avec les 2 appartements indépendants ouverts à la location,
le tout dans ce centre ville, proche de l’Église Sainte Madeleine, la Mairie... bordé des canaux de Briare et du Loing.
MONTARGIS c'est
• à 1 h de train de PARIS/Gare de LYON (au moins 1 train / heure tant à l’aller qu’au retour de 6 h à 23 h),
• à 76 km d’ORLÉANS, 33 km de NEMOURS, 38 km de GIEN, 53 km de SENS...
• desservie par les Autoroutes A77 et A19 ainsi que le réseau interurbain du LOIRET via les lignes 4 6 10 11 12 13 14 15.
Envie d’une vie provinciale et atypique dans cette « Venise du Gatinais où les canaux murmurent des histoires et les ponts relient le passé au présent » ? Tout en restant proches des grands axes de communication ? Parlez m’en au 06 88 20 34 58.
Prix de vente : 388 000 € Honoraires charge vendeur. Taxe foncière : 3 966 €. DPE C/120 et B/15. Pour plus d’informations et visites, Annie FOUSSET Réseau Immobilier Expertimo -Entrepreneur Individuel - 06 88 20 34 58
Annonce proposée par un agent commercial
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Cuisine-Salle de Bains-Wc-Séjour-2 chambres
Cuisine-Séjour-Chambre-Dressing-Salle de Bains
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