Les infos Essentielles
À la sortie du village, dans un cadre paisible, se dresse cette superbe maison en pierres entièrement rénovée, accompagnée de sa grange, de son carport et de sa piscine.
Elle surplombe son terrain de plus de 8,5 hectares, elle offre une vue imprenable sur les collines autour.
Un atout rare ! Sur les 8,5 hectares de terrain, environ 1,5 hectare est classé en zone de Loisir ! Une opportunité rare, idéale pour développer un projet culturel, sportif ou touristique (camping, hébergements insolites, etc.). Elle se prête également parfaitement à des activités équestres, qu’elles soient ou non associées à une activité touristique.
Depuis 2014, les propriétaires ont entrepris une rénovation complète, en ne conservant que les murs. Tout le reste, y compris le toit, a été entièrement refait à neuf, en conservant les poutres d'origine comme éléments décoratifs.
L'entrée de la maison est précédée d'une belle et spacieuse terrasse couverte, d'où l'on jouit d'une belle vue panoramique sur les collines environnantes. Au rez-de-jardin, la maison se compose d’une magnifique pièce de vie lumineuse avec une double hauteur sous plafond et des poutres apparentes, une charmante cuisine équipée ouverte et des toilettes. À l’étage, une mezzanine a été aménagée en bureau.
Un niveau plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent :
• 3 chambres
• Une salle de bain séparée (lavabo/douche/baignoire)
• Une toilette indépendante
• Une cuisine/buanderie avec accès à l’extérieur, pouvant être transformée en une quatrième chambre (suite parentale) avec salle de bain privée
Confort et modernité garantis grâce aux nombreuses améliorations récentes :
- Isolation de toiture haute performance
- Double vitrage
- Poêle à bois Godin
- Chauffage par le sol
- Superbe terrasse couverte avec vue panoramique
- Bassin profond
Attenante à la maison, une grange d’environ 85 m², en excellent état, offre un potentiel d’agrandissement considérable. Dans son prolongement, un carport récent permet d’abriter plusieurs véhicules ou du matériel de jardin.
Situé à 1,5 km d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurant. La zone commerciale de Montayral, qui comprend un hypermarché E. Leclerc, est accessible en dix minutes. À proximité, vous trouverez de charmants villages médiévaux tels que Tournon-d'Agenais dans un environnement vert et rural.
L'aéroport de Bergerac est à un peu plus d'une heure, et celui de Toulouse à une heure et demie. La gare TGV d'Agen est à 45 minutes.
Un bien d’exception à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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