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    6. Pavillon de 2001 offrant 131 m2 hab 70 m2 de surface utile sur 724 m2 de terrain
    Réf : 115
    Sous-offre
    Exclusivité
    Nouveauté

    La Roche-sur-Yon (85000) Pavillon de 2001 offrant 131 m2 hab + 70 m2 de surface utile sur 724 m2 de terrain

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85000
    Surface habitable (m²) 131 m²
    surface terrain 724 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 1
    Vue Jardin
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique, Granules
    Type de chauffage Radiateur, Poêle
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 2
    Exposition Sud-Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 2001
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    Coup de Cœur à Saint-André d'Ornay : Le Plain-Pied Idéal pour votre Famille !

    Vous recherchez un bien au coeur d’un quartier prisé de La Roche-sur-Yon sans faire de compromis sur l’espace ? Ne cherchez plus. Ce pavillon de 2001 allie parfaitement fonctionnalité, volume et convivialité.

    Les points forts qui vont vous faire craquer :

    • Une pièce de vie chaleureuse : Profitez d'un séjour avec son poêle à pellets pour vos soirées d'hiver, ouvert sur une cuisine aménagée.

    • Le "Combo Parfait" : Une arrière-cuisine/cellier de 15 m² attenante à la cuisine et au garage. Un espace de stockage et d'organisation dont on ne peut plus se passer !

    • Un espace nuit XXL : 4 chambres avec placards (dont 2 grandes), complétées par une lingerie/dressing de 7 m². Le rêve pour une maison toujours rangée.

    • 70 m² de surfaces utiles : Un garage traversant  avec porte motorisée et faux grenier, un jardin d'hiver avec store et une magnifique véranda de 21 m² pour profiter de l'extérieur en toute saison.

    Côté Jardin :

    Sur une parcelle de 724 m² close et arborée, profitez d'une belle terrasse de 30 m² pour vos barbecues et d'un espace potager pour vos légumes maison. Le tout avec un double stationnement extérieur.

    Technique & Confort :

    • Menuiseries PVC double vitrage.

    • Chauffage électrique + Poêle à granulés performant 2021

    • Isolation des combles récente pour une maîtrise de vos factures d'énergie.

    • Contrôle et réfection toiture 2025 + faîtage 2023

    • VMI 2024

    L'avis de l'expert : Une maison extrêmement bien pensée, où chaque mètre carré est optimisé pour le confort quotidien. Rare sur le secteur de Saint-André !

    Envie de visiter ce havre de paix ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

    “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. 

    Les infos Financières

    Prix de vente 283 500 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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    Localisation Du bien

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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 6.10 m²

    cuisine 8.85 m²

    salon/sejour 38.30 m²

    cellier 15.15 m²

    chambre 10.35 m²

    chambre 9.45 m²

    chambre 12.35 m²

    chambre 12.10 m²

    salle d'eau 5.15 m²

    buanderie 6.8 m²

    WC 1.20 m²

    véranda 20.4 m²

    garage 34.35 m²

    Jardin d'hiver 12.83 m²

    terrasse 30 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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