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    6. Exclusivite simandres maison 105m sous sol 110m parcelle 1243m
    Réf : 2139
    Sous-compromis
    Exclusivité
    Nouveauté

    Simandres (69360) Exclusivité SIMANDRES - Maison 105m² + sous-sol 110m² - Parcelle 1243m²

    5 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 69360
    Surface habitable (m²) 105 m²
    surface terrain 1 243 m²
    Surface loi Carrez (m²) 105 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Vue Jardin
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Mode de chauffage Climatisation
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Panneaux rayonnant
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 5
    Nombre de parking 5
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 1997
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER – Simandres

    À 13 km de Vienne, 18 km de Lyon et seulement 6 km de la gare SNCF de Sérézin, cette maison d’environ 105 m² habitables est érigée sur un sous-sol de plain-pied de 110 m², au calme et en retrait de rue.
    Elle se développe sur une rare parcelle de 1 243 m², plate, arborée et piscinable (hors sol conseillé), dans un environnement calme, à seulement 600 mètres du centre du village.

    Le sous-sol, sain, isolé au plafond et facilement accessible, constitue un espace indépendant à part entière, offrant de nombreuses possibilités : activité, atelier, stockage ou aménagement sur mesure.

    À l’étage, l’habitation principale est baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses quatre expositions. Un escalier extérieur mène à une terrasse de 22 m², qui prolonge agréablement les pièces de vie. L’entrée distribue un séjour traversant avec cheminée (31 m²) et une cuisine indépendante, elle aussi ouverte sur l’extérieur.

    L’espace nuit comprend quatre chambres d’environ 11 m², une salle de bains et des toilettes séparées.

    En 2024, la maison a fait l’objet de nombreux travaux : VMC neuve, isolation des combles, nettoyage, vérification et traitement hydrofuge de la toiture, sablage et peinture des volets, réfection complète de la terrasse (étanchéité et carrelage), seul le crépi en dessous est à reprendre (3k€).

    Un puits alimente les sanitaires, réduisant la consommation d’eau du réseau.

    Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente 399 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 927 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 1
    entrée 5.67 m²

    Exposition Est - Accès séjour, cuisine et dégagement nuit

    WC 1.15 m²

    salon/sejour 31.03 m²

    Exposition Est - Cheminée

    cuisine 10.83 m²

    Exposition EST

    Dégagement nuit 5.62 m²

    Placards - Dessert les 4 chambres, la salle de bains et les WC

    salle de bain 5.18 m²

    Fenêtre - Baignoire et emplacement lave-linge

    chambre 11.18 m²

    Placard - Chauffage électrique + insert cheminée

    chambre 10.98 m²

    Placard - Chauffage électrique + insert cheminée

    chambre 10.83 m²

    Placard - Chauffage électrique + insert cheminée

    chambre 10.83 m²

    Placard - Chauffage électrique + insert cheminée

    Rez de chaussée
    Sous-sol de plain pied 110 m²

    Entrée côté Nord solé par le plafond - Nombreuses possibilités (aménagement, stockage, parkings, bureaux...)

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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