Saint-Nazaire (44600) EXCLUSIVITÉ – SAINT-NAZAIRE / LA BERTHAUDERIE – MAISON 2023 ESPRIT LOFT – 2 CHAMBRES - DPE B

À Saint-Nazaire, le quartier de La Berthauderie offre un positionnement particulièrement pratique pour celles et ceux qui souhaitent rester proches de la ville sans subir l’agitation du centre-ville. La gare, les axes principaux, les transports, les services et les espaces naturels restent rapidement accessibles. Un secteur apportant un équilibre intéressant entre tranquillité, proximité et mobilité.

C’est ici que Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité cette maison de 2023 qui affirme sa différence.

Dès l’entrée, le regard est attiré par le volume de la pièce de vie et son plafond cathédrale. La hauteur, les matériaux et l’ouverture de l’espace créent une sensation que les photos ne peuvent pas reproduire.

Le séjour lumineux communique directement avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie et participant à cette ambiance chaleureuse et conviviale, dans un esprit loft new-yorkais.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative permet une véritable vie de plain-pied. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Dans ce même volume, un escalier métallique réalisé sur mesure devient un élément architectural décoratif. Sa structure acier associée aux marches en bois, son dessin volontairement aérien accompagnent la hauteur de la pièce et conduisent vers une vaste mezzanine ouverte, presque suspendue au-dessus du séjour.

Aménagée en second espace nuit avec rangements et salle d’eau ouverte, cette mezzanine assume pleinement son caractère atypique et participe à l’identité singulière de la maison.

À l’extérieur, la terrasse exposée sud-est prolonge naturellement la maison vers un jardin intime et facile à entretenir. La parcelle permet de stationner aisément plusieurs véhicules et conserve encore des possibilités d’aménagement selon les envies.

La construction bénéficie de prestations actuelles et qualitatives : ossature bois, bardage à claire-voie, menuiseries aluminium anthracite, volets motorisés, chauffage au sol, climatisation et alarme. Son classement DPE B confirme également la qualité de sa performance énergétique.

Cette maison ne cherche pas à reproduire les codes d’une habitation traditionnelle. Son intérêt réside dans son architecture, ses matériaux et cette impression d’espace que l’on ressent dès que l’on y entre. Elle a été pensée pour celles et ceux qui privilégient la personnalité, la simplicité d’entretien et une manière différente de vivre confortablement.

Certaines maisons peuvent être imaginées à travers quelques photos, celle-ci prend toute sa dimension lorsqu’on y entre.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1 020€ selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf PR-113152 - Prix de vente : 248 980 € honoraires inclus, dont 12 980€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5,5 % du prix net vendeur de 236 000€. Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL - 06 82 05 60 02 – pascal.ricordel@expertimo.com - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire n° 510 687 312

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