Les infos Essentielles
SAINT-LYPHARD – Maison 2 chambres avec terrain de 560 m² et dépendance
À découvrir sans tarder !
Située au cœur de Saint-Lyphard, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison traditionnelle d’environ 75 m² habitables vous séduira par son emplacement, son terrain de 560 m² et son potentiel d’aménagement.
À rafraîchir, elle constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.
Un emplacement idéal au quotidien
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec les principales commodités accessibles à pied :
Intermarché à quelques minutes à pied, École primaire à proximité, Mairie et services du centre-bourg accessibles facilement, Arrêt de bus à proximité, Complexe sportif accessible à pied, Commerces et services du centre-ville à proximité immédiate.
Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la vie de Saint-Lyphard, tout en conservant un agréable espace extérieur.
Une maison fonctionnelle et évolutive
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un hall d'entrée.
- Une pièce de vie salon / salle à manger d'environ 21 m².
- Une cuisine semi-équipée d'environ 10 m², avec four, réfrigérateur, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle.
- Une chambre d'environ 10,5 m².
- Une salle de bains avec baignoire, lavabo, bidet et fenêtre.
- Un WC indépendant.
À l'étage :
- Une belle chambre d'environ 16,5 m².
- Un bureau d'environ 6 m², avec Velux.
- Une mezzanine d'environ 9,5 m², offrant un espace supplémentaire pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies.
Un extérieur avec un beau potentiel
La propriété est implantée sur un terrain entièrement clôturé de 560 m².
Vous profiterez également d'une terrasse béton d'environ 18 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité.
Une dépendance d'environ 17 m² complète l'ensemble. Construite en parpaings et couverte d'une toiture en ardoise naturelle, elle dispose de l'eau et de l'électricité.
Cette dépendance pourra être utilisée comme atelier, espace de stockage, bricolage ou pièce complémentaire, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires.
Télétravail et confort au quotidien
La maison peut acceuillir la fibre optique, permettant de travailler efficacement depuis chez soi.
Son emplacement central vous permet ainsi de concilier vie pratique, télétravail et tranquillité, avec les commerces et services du centre-bourg à proximité.
Les atouts
Centre-ville de Saint-Lyphard
Terrain de 560 m² entièrement clôturé
Maison d'environ 75 m²
2 chambres + bureau + mezzanine
Dépendance de 17 m² avec eau et électricité
Terrasse de 18 m²
Commerces et écoles à proximité
Arrêt de bus à proximité
Fibre optique
Maison à rafraîchir offrant un beau potentiel
Une maison pleine de possibilités, idéalement située au cœur de Saint-Lyphard. À visiter pour découvrir son potentiel !
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
M. Florian PHILIPPE – Conseiller immobilier
07 68 48 66 67
Annonce rédigée par M. Florian PHILIPPE, agent commercial (E.I.), RSAC Saint-Nazaire 878 432 673, entrepreneur individuel.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 489 € et 3 367 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).