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Maison de village pleine de charme avec jardin au cœur de Saint-Nicolas-de-la-Grave
Située sur la place du marché emblématique de Saint-Nicolas-de-la-Grave, cette maison de village spacieuse de 5 chambres répartie sur trois niveaux séduit par son cachet historique et son jardin privé – une rareté en plein centre du village.
Anciennement partie d’un couvent, cette propriété impressionne dès l’entrée avec sa grande porte voûtée, son superbe escalier ancien baigné de lumière naturelle et ses éléments en brique rouge typiques de la région.
Les atouts de la maison :
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5 chambres réparties sur les étages, dont une grande chambre aménagée dans les combles avec poutres apparentes
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Grand salon lumineux (45m²) avec cheminée, poêle à bois et coin repas
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Cuisine rénovée récemment, ouverte sur le salon et la véranda
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Véranda vitrée menant à un jardin-patio intime (105m²), avec pergola ombragée par les vignes et terrasse couverte
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Beaux volumes, hauteur sous plafond de 3,18 m
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Deux bureaux, dont un au rez-de-chaussée avec WC – idéal pour télétravail ou profession libérale
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Salle d’atelier, WC et points d’eau supplémentaires
À l’étage :
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4 grandes chambres
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Salle de bain avec baignoire et WC
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Grand palier pouvant faire office d’espace détente ou bureau
Dernier étage :
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Une 5e chambre mansardée avec de grandes fenêtres
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Grenier aménageable de 75m² avec charpente apparente – parfait pour créer un espace de vie supplémentaire
Informations pratiques :
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Tout à l’égout
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Internet haut débit VDSL (75 Mbps) et fibre disponible dans le village
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Taxe foncière : 1 409 € / an
Un cadre de vie rare :
Vous êtes à quelques pas des commerces (boulangerie, restaurant-bar, supermarché), à 2 minutes de la base de loisirs où se rencontrent le Tarn et la Garonne (réserve ornithologique, activités nautiques, piscine) et à 10 minutes de Moissac, célèbre pour son abbaye classée à l’UNESCO.
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40 minutes d’Agen (accès TGV)
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54 minutes de l’aéroport de Toulouse
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1h50 de Bordeaux
À retenir :
Une maison spacieuse et pleine de caractère, dans un village dynamique avec toutes les commodités à pied, un jardin rare en centre-bourg, et un superbe potentiel d’amélioration. Idéale pour une grande famille, une maison de vacances ou pour accueillir des amis en toute saison.
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