Les infos Essentielles
Cette étonnante propriété en pierre blanche, parfaitement intégrée à une rénovation des années 1960 et modernisée
avec soin par les propriétaires actuels - y compris une nouvelle extension élégante - offre des vues panoramiques
captivantes et le charme d'une vie de plain-pied. À mi-chemin entre deux villes dynamiques, elle se trouve dans un
village paisible et romantique. Le fabuleux nouveau salon, baigné de lumière grâce à une grande façade vitrée
coulissante, met en valeur les murs en pierre blanche d'origine et s'intègre magnifiquement dans le jardin spacieux et
plat, qui comprend une partie inférieure idéale pour une piscine et beaucoup d'espace pour la vie en plein air. À
l'intérieur, des détails anciens comme les sols carrelés des années 1960 ajoutent du caractère, complétés par une cuisine
lumineuse et un deuxième salon parfait pour une salle de télévision. Deux chambres confortables accompagnent une
troisième pièce polyvalente, pouvant servir de dressing, de bureau ou de chambre d'amis. Les avantages pratiques
comprennent un garage/atelier solide qui pourrait être incorporé à la maison, ainsi qu'un hangar substantiel pour les
voitures ou un camping-car. Une maison paisible offrant des vues spectaculaires et une vie intérieure-extérieure
harmonieuse.
Situation : Situé dans le Gers (32), à 1 h 20 de l'aéroport international de
Toulouse-Blagnac et à 45 minutes de la gare d'Agen TVG avec des liaisons
vers Bordeaux et Paris.
Accès : Située dans un joli village, à 6 km de St Clar et 6 km de Fleurance.
La maison est indépendante et a des voisins.
Surface habitable : 128m2
Rez de chaussée :
- Entrée (12m2) - long couloir avec des pièces à gauche et à droite.
- Cuisine (18m2) - Vue, cuisinière Falcon et hotte (peut avoir besoin d'être
modernisée).
- Salon (20m2) - Poêle à bois, sol carrelé
- Chambre principale (17,5m2) - sol carrelé
- Chambre 2 (11m2) - avec vue sur le jardin du village
- Bureau/chambre 3 (13m2) - fenêtre donnant sur le nouveau salon, placards
aménagés.
- Nouveau salon (28,6m2) - une paroi vitrée, belles vues, entièrement
chauffé, mur en pierre, accès à la grange/atelier attenante.
- Salle de bain (6,5m2) - baignoire, douche sur la baignoire, lavabo, WC,
emplacement pour machine à laver.
- WC séparé (1,5m2)
Extérieur :
- Jardin de 1313m2 avec vue imprenable
- Grande grange/atelier en pierre attenante à la maison (54m2) qui pourrait
être transformée en espace habitable supplémentaire ou utilisée comme
espace de stockage/garage. Accès par la rue et le salon.
- Ancienne porcherie attenante à la grange qui est un bon espace de
stockage. Accès par la rue
- Hangar de 75m2
Informations complémentaires :
- Taxe foncière 1261€ pa
- DPE - en cours
- Poêle à bois performant dans le salon, et radiateurs électriques partout.
- Nouveau salon construit en 2020
- Double vitrage partout
- Fibre optique connectée
- Tout-à -l'égout
Commentaires : Nos propriétés ont été
soigneusement sélectionnées pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme. Une
maison est vendue non meublée, sauf mention
contraire dans la description. Frais d'agence à la
charge du vendeur. Toutes les mesures et
distances sont approximatives. Les informations
sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Internet de Georisques.
Document non contractuel.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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