Exclusivité
Les infos Essentielles
Réf : 187
En centre Bretagne, découvrez cette superbe propriété en pierre sous ardoise rénovée avec soin, où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement au confort moderne.
Édifiée sur 1 426 m² de terrain, elle se compose d'une maison principale d'environ 135 m², d'une seconde habitation indépendante d'environ 45 m² et de dépendances.
La maison principale offre au rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie d'environ 80 m², organisée autour d'une belle cheminée, avec salon et poêle à bois, ainsi qu'une grande cuisine équipée avec îlot central et espace repas, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse d'environ 70 m², avec une vue dégagée sur la campagne.
À l'étage : 4 chambres et une salle de bains avec double vasque et WC.
La rénovation a notamment porté sur la toiture en ardoises naturelles, apportant à cette longère tout le cachet des belles maisons bretonnes.Un vrai confort en toutes saisons. Les murs épais en pierre offrent une excellente inertie thermique, particulièrement appréciable lors des périodes de fortes chaleurs, en conservant naturellement davantage de fraîcheur à l'intérieur. Une pompe à chaleur est actuellement en cours d'installation : elle améliorera le confort et les performances énergétiques de la maison. Un nouveau DPE sera réalisé après son installation, avec une amélioration attendue de la classe énergétique.
Une seconde maison indépendante d'environ 45 m², comprend une pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit. Quelques finitions restent à prévoir, les matériaux nécessaires sont sur place. Parfaite pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, envisager un projet de gîte ou simplement disposer d'un agréable espace de travail.
Extérieurs et dépendances :
Le terrain accueille un ancien puits en pierre, une grande terrasse plein sud, un garage d'environ 50 m², une chaufferie-buanderie, un abri de jardin et plusieurs possibilités de stationnement. Un véhicule de loisirs peut aisément trouver sa place sur la propriété.
Au calme de la campagne costarmoricaine, vous profiterez d'un environnement préservé, de nombreux chemins de randonnée, des lacs et un patrimoine remarquable. La gare de Guingamp est accessible en voiture en environ 30 minutes, ainsi que la gare de Saint-Brieuc et le littoral breton à moins d'une heure.
Une propriété coup de cœur, prête à vivre! Une véritable maison bretonne en pierre, rénovée avec soin, offrant caractère, confort, espace et indépendance. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises… et profiter !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Catherine Hugues - agent commercial immobilier - 06.76.84.66.28 - R.S.A.C. 398 184 630 de Saint Brieuc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Découvrir
le bien
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
cuisine
35 m²
maison principale
Gîte
45 m²
salon/sejour
45 m²
maison principale
buanderie/chaufferie
8.50 m²
cabanon de jardin
12 m²
terrasse
70 m²
garage
50 m²
chambre
m²
Etage 1
chambre
12.3 m²
maison principale
chambre
9 m²
maison principale
chambre
8 m²
maison principale
chambre
8 m²
maison principale
salle de bain
7 m²
maison principale
Couloir
11.5 m²
maison principale
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
contacter
l'agence
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 910 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.