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    6. Maison 4 pieces terrain 1360 m proche lanvollon cotes d armor axe saint brieuc paimpol
    Réf : 255

    Lannebert (22290) MAISON 4 PIÈCES + TERRAIN 1360 M², PROCHE LANVOLLON (CÔTES-D’ARMOR), AXE SAINT-BRIEUC - PAIMPOL

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 22290
    Surface habitable (m²) 105 m²
    surface terrain 1 360 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 2
    Vue Jardin
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 2010
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON
    MAISON 4 PIÈCES + TERRAIN 1360 M², PROCHE LANVOLLON (CÔTES-D’ARMOR), AXE SAINT-BRIEUC & PAIMPOL
    Atouts majeurs :
    Localisation stratégique : Entre Paimpol (15 min) et Saint-Brieuc (30 min), proche de la mer et des sites touristiques.
    Maison récente (2010) : Peu de travaux à prévoir.
    Terrain spacieux (1 360 m²) : Jardin clos, idéal pour les enfants ou un potager.
    Équipements modernes : Pompe à chaleur, poêle à bois, assainissement autonome.
    Hameau calme et paisible, sans nuisance.
    Localisation :
    - Charmant hameau à 3 km de Lanvollon (22290) sur la commune de Lannebert.
    - Transport scolaire vers les écoles, collèges et lycées.
    - Proximité immédiate de l’axe Saint-Brieuc Paimpol (accès rapide en voiture).
    - Cadre naturel : jardin clos et arboré (sud) + cour (nord).
    - Idéal pour : Familles, télétravailleurs, amateurs de nature et de tranquillité.
    Maison récente (2010) en excellent état :
    - Surface habitable : 105 m².
    - Terrain 1 360 m² (jardin + cour).
    - Exposition : Lumineuse, avec terrasse **partiellement couverte**.
    Agencement :
    - Rez-de-chaussée :
    - Séjour spacieux et lumineux.
    - Cuisine équipée.
    - Cellier pratique.
    - 1 chambre avec salle d’eau .
    - WC séparé.
    - Étage :
    - 2 chambres avec dressing (rangements intégrés).
    - Bureau convertible en 3ème chambre.
    - Salle de bain avec WC.
    Extérieurs :
    - Terrasse couverte : Parfaite pour les repas en plein air.
    - Abri de jardin : Pour ranger outils, vélos, etc.
    - Jardin clos et arboré : Sécurité pour les enfants/animaux, arbres pour l’ombre.
    Équipements & Confort :
    - Chauffage : Pompe à chaleur (économique) + poêle à bois (ambiance cosy).
    - Eau chaude : Ballon électrique.
    - Assainissement : Autonome conforme.
    - Isolation : Bonne (voir DPE).
    Contact et visites (sur site et virtuelle) :
    Noël Lefebvre Prismo Immobilier

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 290 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 34 m²

    chambre 12 m²

    cuisine 6.40 m²

    salle d'eau 3 m²

    cellier 5.30 m²

    entrée 5.50 m²

    WC 1.45 m²

    terrasse 65 m²

    26 m² couvert

    annexe 23 m²

    annexe 20 m²

    annexe 10 m²

    Etage 1
    chambre 12.50 m²

    bureau 7.80 m²

    chambre 11 m²

    salle de bain 2.80 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 280 € et 1 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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