Les infos Essentielles
Prix : 102 400 € (Bouquet payé comptant, honoraires agence inclus)
Rente mensuelle : 460 € – Revalorisation de la rente ( + 20 %) en cas de départ du vendeur pour une résidence sénior par exemple
Opportunité d'investissement :
Investir en viager occupé permet d'acheter à un prix réduit. En cas de départ du vendeur, possibilité d'occuper le bien ou de le louer (valeur locative estimée à 900–1 000 €/mois). Avantage fiscal : frais de notaire réduits sur la valeur occupée (152 320 € au lieu de 280 000 €).
Nous vous proposons cette charmante villa extrêmement bien entretenue dans un secteur calme.
Description du bien :
Localisation : Saint-Cyr-sur-Menthon, secteur calme et résidentiel.
Maison de plain-pied des années 80 entièrement rénovée avec une surface de 109m², dépendance, le tout sur un terrain arboré de 2349m²
Caractéristiques :
- Cuisine indépendante équipée
- Séjour lumineux avec accès terrasse
- 2 chambres, salle d’eau, 2 WC (possibilité de 4 chambres)
- Grenier aménageable pour potentiel supplémentaire
- Cave enterrée
- Garage
- Chauffage PAC
- Menuiseries bois
- Assainissement individuel non conforme
Dépendance : surface d’environ 70m² avec wc, douche, évier, four à pain. Possibilité de créer un logement.
Extérieur :
- Terrain arboré, clos et sans vis-à -vis avec son bassin décoratif
- Portail électrique
- Cour intégralement pavée
Fiscalité :
- Taxe foncière : Environ 983 €/an
- Frais de notaire réduits sur la valeur occupée : 152 320 €
- Réduction immédiate de 40 % par rapport à la valeur vénale du bien
Un investissement sûr avec un potentiel locatif et une valeur patrimoniale attractive. Opportunité à saisir !
Pour plus d'infos ou visites : Contactez-moi
David MARGUIN 06.18.94.77.80
Conseiller Immobilier Indépendant
Traditionnel et Viager
https://www.reseau-expertimo.fr/1150-mandataire/1
Annonce proposée par un agent commercial
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exposé au sud SALON SEJOUR = une piece de 40 M²
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