Les infos Essentielles
Maison COUP de COEUR Ã SERVON !
Il y a des maisons qui impressionnent dès les premiers pas. Celle-ci séduit par son architecture, ses beaux matériaux et cette sensation d’espace qui donne immédiatement envie de s’y installer.
Dans une impasse d’un secteur résidentiel recherché de Servon, cette maison de 243 m², construite en 1992, bénéficie d’un terrain de 1150 m² sans vis-à -vis, d’une exposition plein sud et d’un sous-sol total de 135 m². Un cadre privilégié pour une famille en quête d’espace et de tranquillité.
Dès l’entrée, la pièce de vie donne le ton : un vaste triple séjour, de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin et un salon en contrebas sublimé par sa hauteur cathédrale et sa cheminée. La pierre de Bourgogne au sol apporte au rez-de-chaussée tout le charme et l’élégance des matériaux de qualité.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un véritable espace familial et un accès direct à la terrasse : idéal pour prolonger les repas au jardin dès les beaux jours.
Une chambre avec placard et salle d’eau neuve au style contemporain, un bureau pouvant faire office de chambre et un WC suspendu indépendant avec lave-mains complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.
Un magnifique escalier en pierre de taille conduit à une mezzanine ouverte sur le salon. Espace de télétravail, bibliothèque ou coin détente : à chacun d’imaginer cet espace selon ses envies.
À l’étage, chacun trouve sa place :
- Une suite parentale avec balcon, dressing, placards et vaste salle de bains comprenant douche et baignoire.
- Deux chambres d’enfants avec placards, reliées par une salle d’eau communicante équipée de deux vasques distinctes.
- Une chambre avec placard, salle d’eau privative et petit balcon.
- Un WC suspendu indépendant.
Avec cinq chambres, un bureau pouvant accueillir une sixième chambre et quatre pièces d’eau, la maison offre une organisation particulièrement agréable pour une grande famille ou pour recevoir.
À l’extérieur, la maison est implantée au cœur de sa parcelle, avec un passage de chaque côté. Le jardin sans vis-à -vis, la terrasse plein sud agrémentée d’un store banne électrique et le terrain de pétanque invitent à profiter pleinement des beaux jours et des moments partagés.
Le sous-sol total de 135 m² constitue un autre atout majeur. Accessible depuis l’intérieur et par une rampe extérieure, il permet de stationner trois à quatre véhicules selon leur gabarit. Atelier, buanderie, espace chaufferie, cave à vin, garde-manger et nombreux rangements complètent cet espace particulièrement fonctionnel. Une prise de courant renforcée permet également la recharge d’un véhicule électrique.
DE L’ESPACE ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classée B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, cette maison associe de grands volumes à des équipements récents qui contribuent à maîtriser les dépenses énergétiques. La pompe à chaleur air/eau alimente le chauffage au sol, tandis que les panneaux photovoltaïques permettent de consommer une partie de l’électricité produite et d’en revendre à EDF.
Les quatre chambres de l’étage bénéficient également d’une climatisation réversible : un confort appréciable au fil des saisons et un véritable atout pour une maison de cette superficie.
DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ
- Menuiseries à double vitrage en aluminium TECHNAL, remplacées au rez-de-chaussée et à l’étage, hors fenêtres de toit.
- Volets roulants électriques BUBENDORFF, avec commande centralisée pour le salon et la cuisine.
- Pompe à chaleur air/eau récente et chauffage au sol.
- Climatisation réversible DAIKIN dans les quatre chambres de l’étage.
- Dix panneaux photovoltaïques installés il y a environ deux ans, avec autoconsommation et revente d’électricité à EDF.
- Ballon thermodynamique ATLANTIC pour l’eau chaude.
- Adoucisseur d’eau.
- Store banne électrique.
- Prise de courant renforcée pour véhicule électrique.
UN ENVIRONNEMENT POUR PROFITER DE LA VIE DE FAMILLE
Servon conjugue esprit village et commodités, avec son école, ses commerces et le pôle commercial et de loisirs Eden. La proximité des axes N19 et Francilienne complète les atouts de cette adresse, pour concilier vie de famille et déplacements.
De l’espace pour vivre, recevoir, travailler et voir grand, dans une maison qui allie caractère, confort et équipements actuels.
Contactez-moi pour découvrir ses volumes et apprécier sur place la qualité de ses prestations.
Estelle FAVEAUX — Votre conseillère en immobilier de référence à Servon — Je vous accompagne avec professionnalisme, transparence et engagement à chaque étape de votre projet immobilier
Honoraires à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 065 € et 1 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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