Les infos Essentielles
En exclusivité, à Septèmes-les-Vallons, découvrez un immeuble de caractère en monopropriété, libre de toute occupation, idéal pour un projet de vie avec revenus locatifs ou un premier investissement immobilier.
Situé au 191 avenue du 8 Mai 1945 à Septèmes-les-Vallons, le bien se compose de trois lots existants mais juridiquement indivisibles.
La division des lots n’est pas possible.
L’ensemble convient parfaitement à un acquéreur souhaitant vivre dans le duplex et louer les autres espaces afin de compléter ses revenus, ou à un investisseur recherchant un bien simple à exploiter.
Le bien se compose de :
Un appartement duplex T4/5 situé à l’étage et dans les combles, d’environ 110 m² habitables, traversant, avec terrasse et double exposition.
Il comprend trois chambres, un bureau, un séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle, deux salles d’eau et une terrasse au calme côté impasse.
Ce logement est idéal pour une résidence principale confortable.
Un appartement T3 en rez-de-chaussée, d’environ 57 m² habitables, traversant et fonctionnel.
Il peut être loué facilement ou servir de logement indépendant pour un proche.
Un local professionnel ou commercial en rez-de-chaussée, d’environ 31 m², avec vitrine sur rue.
Il dispose d’un double accès, par la rue et par l’impasse à l’arrière, ce qui facilite son exploitation.
Il peut accueillir une activité professionnelle, un bureau ou être loué après une remise au propre basique.
Chaque lot dispose de ses compteurs d’eau et d’électricité séparés, permettant une gestion simple et individualisée des consommations.
En complément, une remise ou garage indépendant d’environ 40 m² au sol, situé en fond de cour, est proposé en option au prix de 40 000 euros.
Ce lot est indépendant et n’est pas inclus dans le prix de l’immeuble.
Les extérieurs côté traverse sont très calmes et peu passants.
Le stationnement est facile dans la rue, dans les deux sens.
Potentiel locatif estimé en location nue :
Duplex 110 m² : environ 1 150 euros par mois (anciennement loué 1 080 euros)
Appartement T3 57 m² : environ 650 euros par mois
Local professionnel : environ 500 euros par mois après remise au propre basique
Soit un potentiel locatif global d’environ 2 300 euros par mois, soit environ 27 600 euros par an, hors charges et hors remise.
Sur la base de ces loyers, après déduction de la taxe foncière et en intégrant les frais de notaire dans le coût d’acquisition, la rentabilité ressort à environ 6,6 % par an avant impôt.
Le bien est en monopropriété, ce qui signifie qu’il n’y a pas de charges de copropriété classiques.
La gestion est simple et les frais de fonctionnement sont limités.
Ces estimations sont établies sur la base de locations nues classiques.
La rentabilité finale dépendra du type de baux, de la fiscalité choisie et de la situation patrimoniale de l’acquéreur.
Environnement et localisation :
Gare à environ 5 minutes à pied
Commerces et zones d’emploi (Plan de Campagne) à environ 5 minutes en voiture
Quartier calme, proche des commodités et des axes routiers principaux
Informations pratiques :
Diagnostics techniques à jour
Monopropriété, pas de syndic, pas de règlement
Immeuble non divisible
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Un bien simple à comprendre, bien situé, offrant un bon équilibre entre résidence principale et revenus locatifs.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Norbert Urban, mandataire immobilier du réseau EXPERTIMO.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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