Les infos Essentielles
En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 lots, situé au 191 avenue du 8 Mai 1945 à Septèmes-les-Vallons. Un bien rare et polyvalent, idéal pour accueillir un projet familial ou réaliser un investissement locatif rentable.
Côté projet familial :
Au premier étage, un grand duplex traversant d’environ 110 m² habitables avec terrasse et triple exposition. Cet espace lumineux comprend trois chambres, un bureau, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et une terrasse au calme côté impasse.
En rez-de-chaussée, un appartement T3 traversant d’environ 57 m² habitables avec extérieur, parfait pour loger un proche, créer un espace indépendant ou le proposer à la location.
Le local commercial en façade, d’environ 31 m², peut accueillir une activité professionnelle, un bureau ou être loué après rafraîchissement.
La remise indépendante en fond de cour, d’environ 40 m² au sol, permet de stationner une petite voiture, un deux-roues ou d’aménager un espace de stockage.
Les extérieurs côté traverse sont très calmes et peu passants. Possibilités de stationner facilement dans la rue, dans les deux sens.
Spécial investisseurs :
L’ensemble est libre et prêt à être loué. Potentiel locatif estimé en location nue dans l’état actuel :
Duplex : précédemment loué 1 080 €/mois, potentiel 1 150 €/mois
T3 : potentiel 650 €/mois
Local commercial : potentiel 500 €/mois après rafraîchissement
Remise/garage : potentiel 150 €/mois
Total potentiel locatif hors charges : 2 450 €/mois, soit 29 400 €/an
Taxe foncière : 1 857 €/an
Charges estimatives de l’immeuble : environ 500 €/an, dont une partie récupérable auprès des locataires
Rentabilité brute estimée : environ 6,9 %
Rentabilité nette avant impôt : environ 6,3 %, sans travaux majeurs à prévoir. Les biens sont prêts à être loués, permettant de générer des revenus rapidement.
Environnement et localisation :
Gare à 5 minutes à pied
Commerces et zones d’emploi (Plan de Campagne) à 5 minutes en voiture
Quartier calme, proche des commodités et des axes routiers principaux
Informations pratiques :
Diagnostics techniques à jour
Monopropriété, pas de syndic, pas de règlement
Division des lots impossible
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Un bien fonctionnel, bien situé, avec un excellent potentiel pour un projet de vie ou un investissement locatif clé en main.
Contactez Norbert Urban, mandataire immobilier du réseau EXPERTIMO, pour plus d’informations ou organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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