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    Réf : 101549

    Pont-Saint-Esprit (30130) Vente d'un Entrepôt Loué sur Pont Saint Esprit

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Entrepôt
    Code postal 30130
    Surface habitable (m²) 1 100 m²
    Superficie (m²) 1100
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON


    A LA VENTE ENTREPÔT SUR PONT ST ESPRIT LOUÉ DEPUIS 26 ANS PAR LE MÊME LOCATAIRE

    BAIL 3/6/9 RENOUVELÉ EN 10/2025

    • Superficie totale : 2340 m2 de terrain comprenant :
      Entrepôt : 1300 m2 (dont 900 m2 avec une hauteur de 10m et 13m au faitage)

    • Salle d’archives isoleée et chauffée : 100 m2

    • Bureaux independants : 200 m2 comprenant open-space, bureau fermé, salle de réunion, sanitaires et douches

    • Hauteur sous plafond 13M, Dalle charge lourde 2 Portes sectionnelles

    • Accès PL avec aire de retournement (2 larges portails extérieur)

    • Parking privé et fermé : 672 m2

    • Chéneaux refaits en 2015 et branchement Enedis pour potentielle installation photovoltaïque

    • Toiture en fibrociment pouvant être remplacée dans le cadre de l’installation photovoltaïque

    • Année de construction : 1976

    Le bien est situé dans une zone industrielle dynamique classée UE (Zone économique et d’activité) à Pont-Saint-Esprit, bénéficiant d’un emplacement stratégique :

    • A 15 minutes de l’A7, de la centrale nucle?aire du Tricastin et du CEA (Commissariat à l’Energie Atomique)

    • A 45 minutes d’Avignon A 1 heure de Nimes et Valence

    • A 1h30 de Montpellier et Marseille A 2h de Lyon

    • La proximité avec la centrale nucléaire du Tricastin, un acteur clé du secteur énergétique français, garantit une forte demande en logistique et en entreposage, renforçant ainsi la pérennité de l’investissement.

    • Ancienneté du locataire : 26 ans sans aucun impayé, grosse société nationale dont le CA dépasse les 53 millions avec un RN de 1 million

    • Bail 3/6/9 renouvelé en 10/2025

    • Loyer Mensuel HT : 3208,84 € (+ TVA 641,76 €) soit 3850,60 € TTC (Révision annuelle en fonction de l’ILC)

    • Taxe Foncière : 5836 € charge bailleur

    • Prix net vendeur 490 000€ HT Frais d'agence 6% HT charge acquéreur

    DOSSIER À DISPOSITION APRÈS VISITE OU APRÈS RENVOI D’UNE FICHE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS SIGNÉE.

    « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

    Bruno ALBINI

    bruno@agenceexpertimo.fr

    07 66 30 46 51

    SIRET : 53778639400040, RCS : 537786394





    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente TTC honoraires inclus 623 280 €
    Bail commercial
    Echéance du bail 2034-10-15
    Loyer HT 3 209 € / mois

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    Localisation Du bien

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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    bureau 200 M² m²

    aménagés entrée indépendante et intérieure

    salle 100 M² m²

    chauffée

    entrepot 800 m²

    simple peau , non chauffé , HSP 13 M au faîtage et 10 M au plus bas

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