Les infos Essentielles
Locaux d’activité récents – 376 à 1 317 m² – Grigny (91) – Accès direct A6
Trois cellules d’activité récentes, situées dans un parc d'activité livré en septembre 2023, idéalement implanté à Grigny (91), à environ 20 km de Paris. Le site bénéficie d’une localisation stratégique, avec une connexion directe à l’autoroute A6 et une visibilité de premier ordre depuis les axes structurants du secteur.
Le parc est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements des collaborateurs. Les lots peuvent être loués individuellement ou ensemble, pour une surface totale allant jusqu’à 1 317 m².
SITUATION GEOGRAPHIQUE ET ACCESSIBILITE
Accès routiers immédiats :
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Connexion directe à l’autoroute A6.
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Francilienne N104 accessible en quelques minutes.
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Accès rapide vers Paris, Orly, Evry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Ris-Orangis, Viry-Chatillon et l’ensemble du Sud francilien.
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Rond-point stratégique offrant une visibilité optimale au bâtiment.
Transports en commun :
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Tram T12 à environ 5 minutes à pied.
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RER D, gare de Grigny Centre, à environ 11 à 15 minutes à pied.
Environnement économique :
Le site se situe dans une zone regroupant plusieurs activités industrielles, logistiques et de services, constituant un tissu économique attractif pour les entreprises.
LOTS DISPONIBLES
Lot 01 – 510,84 m² – 8 parkings
Bureaux : 112,59 m²
Activité : 398,25 m²
Total : 510,84 m²
8 emplacements de stationnement
Loyer mensuel : 5 108,40 euros HT HC
Lot 03 – 376,66 m² – 5 parkings
Bureaux : 54,64 m²
Activité : 322,02 m²
Total : 376,66 m²
5 emplacements de stationnement
Loyer mensuel : 3 766,60 euros HT HC
Lot 06 – 429,42 m² – 6 parkings
Bureaux : 172,07 m²
Activité : 257,35 m²
Total : 429,42 m²
6 emplacements de stationnement
Loyer mensuel : 4 294,20 euros HT HC
PRESTATIONS TECHNIQUES
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Toiture végétalisée
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Hauteur libre d’environ 7 mètres
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Bureaux climatisés
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Zone d’activité chauffée par aérothermes gaz
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Porte sectionnelle 4 x 4 mètres par lot
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Charge au sol admissible : 3 tonnes par mètre carré
CONDITIONS LOCATIVES
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Bail commercial 3/6/9
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Loyer : 120 euros HT HC par mètre carré par an, parkings inclus
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TVA en sus
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Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
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Indexation annuelle : ILAT
CHARGES ET FISCALITE
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Charges prévisionnelles : 22,65 euros HT par mètre carré par an
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Taxe foncière prévisionnelle 2025 (TF TOM) : 8,90 euros HT par mètre carré
HONORAIRES
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Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT Ã la charge du preneur
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Honoraires de gestion : 2,5 % du loyer annuel HT
POINTS FORTS
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Immeuble récent livré en 2023
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Connexion directe à l’autoroute A6
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Proximité N104
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Visibilité excellente depuis les axes
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Trois lots indépendants pouvant être loués unitairement ou ensemble
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Prestations techniques modernes et attractives
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Parkings privatifs pour chaque cellule
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Accès transports à pied (T12 et RER D
Annonce proposée par un agent commercial
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Pratique
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