Situé rue Jean Jaurès à Saint-Étienne Terrenoire, en plein centre du quartier, face à La Poste, ce local est parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale. Il bénéficie d’un emplacement stratégique avec de nombreux stationnements gratuits juste devant l’immeuble.

Il s’agit d’un local professionnel de type 3, en excellent état, d’une superficie de 67,39 m². Actuellement libre, il était auparavant loué 696,50 € hors charges, avec 75 € de charges mensuelles.
Chauffage individuel au gaz – assainissement collectif (tout-à-l’égout) – menuiseries en double vitrage.
Taxe foncière : 778 €.
Situé en rez-de-chaussée, il dispose de sanitaires accessibles PMR.

Environnement et accessibilité :
Secteur urbain – accès autoroute A47 à 1,2 km – centre-ville à 100 m – gare SNCF à 4,1 km.

Composition du bien :
• Salle d’attente : 16,98 m²
• Cuisine : 11 m²
• Bureau 1 : 20 m²
• Bureau 2 : 15,20 m²
• Sanitaires : 4,14 m²

Le bien est soumis au régime de la copropriété (32 lots principaux).
Charges courantes : environ 480 € par an, soit 40 € par mois (quote-part vendeur).

DPE : D GES : D

Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 880 € par an (prix de l’énergie indexés sur 2021, abonnements inclus).
Consommation énergétique primaire : 183 kWh/m²/an.
Consommation énergétique finale : non communiquée.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.

Votre contact pour visiter : Olivier RAGOT au 06 16 26 96 95

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