Les infos Essentielles
CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la Résidence Plaisance, un appartement de type 4, idéalement situé à proximité immédiate du port et du centre-ville.
Cet appartement moderne de 80m² bénéficie d’un agencement optimisé et d’une belle terrasse de 11 m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la douceur de vivre corse.
Situé dans une résidence intimiste de 13 logements seulement, il allie confort, aux normes PMR, performance énergétique et emplacement privilégié.
Entre mer et montagnes, Saint-Florent séduit par son authenticité et son art de vivre méditerranéen.
Nichée au cœur du golfe, cette station balnéaire emblématique du nord de la Corse offre un cadre de vie rare, entre plages de sable fin, criques préservées et vignobles du Nebbio.
Composition :
Entrée avec rangements
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 36m²
3 belles chambres avec placards
1 salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque
WC séparé et cellier
Terrasse avec sa pergola en bois accessible depuis le séjour
Prestations haut de gamme :
Carrelage 60x60 cm (coloris au choix)
Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
Volets persiennés à la française
Climatisation par pompe a challeur dans le séjour
Salle d’eau équipée et sèche-serviettes électrique
Stationnement privatif et cave en supplément
Conforme à la RE 2020, ce bien offre un confort durable et des consommations maîtrisées.
Idéal pour un investissement locatif (éligible LMNP) ou une résidence principale (PTZ sous conditions).
DPE estimé : A — 40 à 55 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 3 à 6 kg CO2/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 480 à 750 € (année de référence 2024, abonnements compris)
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
À 5 min des plages, et 3 minutes de tous commerces et restaurants, accès rapide à l’aéroport de Bastia (30 km) et au port de Bastia.
Les honoraires sont à la charge du vendeur, prix direct promoteur, mandat n°758
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Éligible au PTZ (sous conditions) et au dispositif LMNP, ce programme représente une opportunité rare à Saint-Florent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire.
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
--- English version ---
Located within the Plaisance Residence in Saint-Florent, this modern 80m² three-bedroom apartment offers an optimized layout and an 11m² terrace ideal for enjoying the Corsican lifestyle. The bright living area with open kitchen extends over 36m², complemented by a sleek shower room, separate WC, and storage space. In a small, high-quality residence of just 13 units, this property combines comfort, accessibility, and energy performance—just minutes from the port, beaches, and town center.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 480 € et 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).