CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au sein de la Résidence Plaisance, un appartement de type 2, idéalement situé à proximité immédiate du port et du centre-ville.

Cet appartement moderne de 39m² bénéficie d’un agencement optimisé et d’une belle terrasse de 12 m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la douceur de vivre corse.
Situé dans une résidence intimiste de 13 logements seulement, il allie confort, aux normes PMR, performance énergétique et emplacement privilégié.

Entre mer et montagnes, Saint-Florent séduit par son authenticité et son art de vivre méditerranéen.
Nichée au cœur du golfe, cette station balnéaire emblématique du nord de la Corse offre un cadre de vie rare, entre plages de sable fin, criques préservées et vignobles du Nebbiu.

Composition :

Entrée avec rangements
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre avec placard
Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque
Terrasse accessible depuis le séjour

Prestations haut de gamme :

Carrelage 60x60 cm (coloris au choix)
Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
Volets persiennés à la française
Climatisation par pompe a challeur dans le séjour
Salle d’eau équipée et sèche-serviettes électrique
Stationnement privatif et cave en supplément

Conforme à la RE 2020, ce bien offre un confort durable et des consommations maîtrisées.
Idéal pour un investissement locatif (éligible LMNP) ou une résidence principale (PTZ sous conditions).

DPE estimé : A — 38 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 3 kg CO?/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 310 à 430 € (année de référence 2024, abonnements compris)

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

À 5 min des plages, et 3 minutes de tous commerces et restaurants, accès rapide à l’aéroport de Bastia (30 km) et au port de Bastia.

Les honoraires sont à la charge du vendeur, prix direct promoteur, mandat n°758

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Éligible au PTZ (sous conditions) et au dispositif LMNP, ce programme représente une opportunité rare à Saint-Florent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou secondaire.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo

--- English version ---
Located in the prestigious Plaisance residence in Saint-Florent, this brand-new one-bedroom apartment of about 45 m² offers a bright living room with an open kitchen, a bedroom with storage, and a modern shower room. A lovely terrace extends the living space, perfect for enjoying Corsica’s charm. With premium finishes, energy efficiency, and a prime location near the port and town center, it’s ideal as a main home or an investment property.