Les infos Essentielles
CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa neuve T4 de 102 m² habitables avec jardin privatif de près de 300 m², située dans un environnement calme à seulement 7 minutes à pied des plages de Poggio-Mezzana.
Elle fait partie de la résidence GIRASOLE, un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage, et de 23 appartements du T2 au T4 avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments collectifs en R+1.
Les atouts de cette villa
Séjour/cuisine spacieux de 45 m²
Cuisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard
3 chambres à l’étage dont une suite parentale
2 salles d’eau (5,2 m² et 3,9 m²)
Terrasse de 9,5 m²
Jardin privatif de 291 m² (avec olivier offert et placé à votre guise)
Garage de 16,5 m², pouvant être aménagé en chambre supplémentaire
Prestations de qualité : carrelage grand format, volets roulants motorisés
Climatisation réversible par pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation thermique conforme à la RE2020
DPE estimé : A – consommation entre 35 et 50 kWhEP/m²/an
GES estimé : A – env. 2 kg CO?e/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : 500 à 850 € (année de référence 2021, abonnements compris)
Cadre & environnement
À 7 min à pied des plages
À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé)
À 40 min de Bastia, 25 min de l’aéroport
Idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif
Avancement & conditions
Travaux en cours – Livraison 4T2026
Copropriété de 35 lots – charges mensuelles env. 100 € – Résidence GIRASOLE
Prix direct promoteur
Honoraires charge vendeur – Mandat n°717
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
English version
Brand-new 3-bedroom villa (102 m²) with a 291 m² private garden, terrace and garage, ideally located just a 7-minute walk from Poggio-Mezzana’s sandy beaches.
This modern home features a 45 m² living room/kitchen, three bedrooms including a master suite, two bathrooms, a 9.5 m² terrace, and a 16.5 m² garage that can be converted into an extra room.
High-quality finishes: large tiles, motorized shutters, reversible air conditioning, and thermodynamic water heater. Energy-efficient construction compliant with RE2020 standards.
Perfect as a main residence, holiday home, or rental investment.
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