Les infos Essentielles
CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa neuve T3 de 75 m² habitables avec jardin privatif de près de 300 m², située dans un environnement calme à seulement 7 minutes à pied des plages de Poggio-Mezzana.
Elle s’intègre dans la résidence GIRASOLE, un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage, ainsi que 23 appartements du T2 au T4 avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments collectifs en R+1.
Les atouts de cette villa
Séjour lumineux avec sa cuisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard de la maison
A létage, la belle suite parentale et la seconde chabre auinsi qu'une salle d’eau avec WC et fenêtre
Garage de 16,5 m² pouvant être transformé en chambre de plain-pied pour créer un T4.
Terrasse de 10 m² et jardin privatif de 290 m² avec un magnifique olivier
Prestations soignées : carrelage grand format, volets roulants motorisés
Climatisation réversible par pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation thermique conforme à la RE2020
DPE estimé : A — 35 à 50 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 2 kg CO?/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 370 à 625 € (année de référence 2021, abonnements compris)
Cadre & environnement
À 7 min à pied des plages
À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé)
À 40 min de Bastia et 25 min de l’aéroport
Idéal pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif
Avancement & conditions
Travaux en cours – Livraison 4T2026
Copropriété de 35 lots – charges mensuelles env. 100 €
Résidence GIRASOLE – Prix direct promoteur
Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°717
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
--- English version ---
New 2-bedroom villa of 75 m² with a private 290 m² garden and a beautiful olive tree, located just a 7-minute walk from Poggio-Mezzana beaches. It offers a bright living room with fitted kitchen, a master suite and second bedroom upstairs, plus a bathroom with window. A 16.5 m² garage can be converted into an extra bedroom. Features include a terrace, high-quality finishes, motorized shutters, reversible air conditioning, and modern thermal insulation. Ideal as a home, holiday retreat, or rental investment.
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