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Dept 95 - SOISY SOUS MONTMORENCY - PROPRIETE 240 M2 - TERRAIN 1000 M2

Prix 1 260 000
Ref 44 500

Description de l'offre

Didier Chalono vous présente en exclusivité : Villa très bien placée et sans vis-à-vis de 240 M2 habitables ; terrain de 1 000 M2 dans un quartier très calme à 2 minutes du Lac d’Enghien.

10 minutes à pied de la gare TER de Enghien. 15 minutes à pied des centre-villes d’Enghien et Saint-Gratien.

Écoles, collège et lycées accessibles à pieds.
Une entrée majestueuse vous accueille et distribue l’ensemble des pièces.
Sur votre droite, vous disposez d’un salon-salle à manger baignés de lumière de 55 M2 ; sur votre gauche, une cuisine fermée de 17 M2 totalement équipée d’électroménager haut de gamme (piano de cuisine, four mixte, four à vapeur, lave-vaisselle).
De la cuisine, vous accédez à la terrasse du jardin particulièrement verdoyante et très agréable, toujours sans vis-à-vis ; vous pourrez y dresser des tables pour des repas à l’extérieur, en toute intimité et pour le plaisir de tous dans ce cadre naturel et joliment arboré.
Une chambre ou bureau de 11 M2 finit de compléter l’espace rez-de-chaussée.
Un entre-sol vous offre une charmante chambre un peu atypique de 11 M2.

A l’étage, une première chambre de 14 M2 avec son dressing, puis 3 autres chambres de respectivement 14 M2, 14 M2 et 11 M2.
2 belles salles d’eau sont également présentes à cet étage.
Vous accédez par 2 des 3 chambres à une splendide terrasse de 66 M2 et où il fera bon vous prélasser au soleil.
Enfin à l’étage supérieur, une chambre de 12 M2.
Sur ce dernier palier, une partie des combles est directement accessible et utilisable pour servir d’espace de stockage significatif, représentant une surface au sol de près de 40 M2 dont 16 M2 d'une hauteur de plus de 1m80.

Coté extérieurs, un portail permet l’accès à un espace de parking privé et sécurisé pour deux voitures, discrètement mis à l’écart de l’espace jardin.
Une cave de 10 M2 complète ce bien d’exception.

Maison du début des années 1900, avec beaucoup de cachet et très bien entretenue (chaudière remplacée en 2020)

Si vous êtes en manque d’espace, sachez que vous avez la possibilité, grâce au PLU, de faire une extension habitable de près de 180 M2, le COS étant de 0,4.
Cela confère à ce bien un beau potentiel d'évolution.

N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07
* 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien
* Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier
* Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier
* I Speak English
* Estimation gratuite (voir conditions)
* Chers confrères en Agence ou Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet.

Annonce proposée par un agent commercial

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CHALONO Didier 07 87 07 07 07 dchalono.expertimo@gmail.com

Description du bien

11
Pièces
240
7
Chambres
Label Value
Code postal 95230
Surface habitable (m²) 240 m²
surface terrain 1 035 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue sur jardin
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 1 260 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 250 €
Taxe foncière annuelle 3 000 €
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
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Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
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