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Viager occupé avec rentes - Proche Gerzat ancienne ferme avec dépendances

Prix 67 600
Ref VO_SAINT_BEAUZIRE

Description de l'offre

Viager occupé avec rentes, 1 tête homme 74 ans. Pour rappel, vous ne pouvez pas habiter immédiatement un viager occupé. Le vendeur se réserve un droit d'usage et d'habitation. Proche Clermont-Ferrand et Gerzat, sur 8000 m² de terrain en bord de rivière et avec vue sur la chaîne des Puys, ancienne ferme du 17ème siècle comprenant une maison d'habitation T6 de 145 m² habitables, une grange avec un appartement T2 indépendant et une écurie, un hangar de 200 m², une seconde grange de 300 m², un garage, un ancien pigeonnier. La maison de 2 étages se compose de 5 chambres, cuisine, séjour, souillarde, salle d'eau et wc. Double-vitrage, chauffage au bois et granules. Panneaux photovoltaïques. Assainissement individuel à réhabiliter. Cette maison nécessitera à terme des travaux de modernisation. Cet ensemble immobilier offre un superbe potentiel d'agrandissement et d'investissement futurs.

Conditions de la vente : viager occupé 1 tête homme 74 ans, valeur libre du bien : 237 600 euros, valeur occupée : 141 200 euros soit une décôte immédiate de 96 400 euros correspondant à la valeur du droit d'usage et d'habitation (-40,57 % de la valeur libre).

Paiement du prix : versement d'un bouquet de 67 600 euros HAI (hors frais de notaire) + des rentes viagères mensuelles de 495 euros. Clause de libération anticipée incluse.

Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement socialement responsable.

Contactez-moi par téléphone pour plus d'informations. Fiche détaillée et visite virtuelle disponibles. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

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JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

6
Pièces
145
5
Chambres
Label Value
Code postal 63360
Ville Gerzat
Surface habitable (m²) 145 m²
surface terrain 8 696 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue Chaînes des Puys, jardin
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Granules, Bois
Type de chauffage Poêle, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 67 600 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 590 €
DPE
DPE
Label Value

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