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Viager occupé sans rente Homme 78 ans - Maison individuelle avec grange et terrain

Prix 206 000
Ref VOSR_Combronde

Description de l'offre

Viager occupé sans rente (cession de la nue-propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation) 1 tête Homme 78 ans.

Proche Combronde, sur 1810 m² de terrain avec une vue exceptionnelle, ensemble immobilier de caractère comprenant une maison individuelle construite en 1989 et une grange en pierres. La maison d'habitation, élevée sur un sous-sol complet, T5 180m² habitables sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour de 45 m² avec cheminée ouvrant sur un balcon-terrasse de 30 m² offrant une vue splendide sur les environs et sur le jardin, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment refaite, d'un wc; à l'étage deux chambres spacieuses et semi-mansardées (dont une est à rafraichir) et une pièce palier. Chauffage individuel électrique récent (basse consommation) et bois (cheminée avec récupérateur de chaleur). La grange se compose d'un espace garage de 123 m² (5 véhicules maxi), d'un coin atelier, d'une mezzanine, d'une grande pièce servant de cuisine d'été, d'un appartement T2 en duplex à rénover, caves sur le côté et puits.

Conditions de la vente : viager occupé 1 tête Homme 78 ans, valeur libre du bien : 310 000 euros, valeur occupée : 206 000 euros soit une décôte immédiate de 104 000 euros correspondant à la valeur du droit d'usage et d'habitation (- 33,54 % de la valeur libre). Paiement du prix : versement d'un bouquet unique de 206 000 € HAI (hors frais de notaire), sans rentes viagères. Clause de libération anticipée incluse.

Le viager occupé sans rente est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, l'effort financier est défini à l'avance sans rente viagère donc sans risque de surcoût, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable et le paiement du bouquet peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire (pas de privilège vendeur). De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi par téléphone pour plus d'informations. Visite virtuelle à 360°, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

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JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

5
Pièces
180
3
Chambres
Label Value
Code postal 63460
Ville Combronde
Surface habitable (m²) 180 m²
surface terrain 1 810 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 206 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 826 €
DPE
DPE
Label Value

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