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Authentique Maison de Hameau Ardéchoise Rénovée avec 1 Ha de Prés

Prix 435 000
Ref 368610

Description de l'offre

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo – vous propose, rare à la vente, dans un véritable petit coin de paradis à moins de 10 minutes d’Aubenas, une Authentique Maison de Hameau Ardéchoise avec Vue dégagée, Cour intérieure, élevée sur Caves, le tout sur à un magnifique terrain de plus d’1,14 Ha de prés attenants, piscinables.   La maison propose plus de 208 m² habitables entièrement rénovés. Elle est composée d’un grand Hall d’entrée donnant sur un magnifique Salon cosy et chaleureux avec Cheminée insert surplombé d’une Chambre en mezzanine, on trouve également une grande Cuisine Salle à manger avec accès à la Terrasse couverte exposée SUD-EST avec Vue panoramique sur le Jardin et le foret environnante, un Cellier, une SDB avec WC, une SDE, un 2ème WC indépendant et une 2ème Chambre.   A l’étage on trouve un grand Palier avec coin Bureau, 2 Chambres mansardées, un 3ème WC avec lavabo et une Pièce à aménager pouvant faire office de 5ème Chambre. La Propriété ne compte pas moins de 8 Caves Voutées (+ de 190 m²), une splendide Cour intérieure de plus de 102 m², un Box à cheval, un Cabanon avec un Puits (Récupération des eaux de pluies), idéal pour le Potager… des Écuries…  Gros potentiel, reste encore plus de 73 m² x 2 à aménager… Rénovation soigneuse et aboutie où le charme et l’authenticité ont été conservés, Belles prestations telles que Chauffage au sol par Pompe à chaleur Géothermie (Rafraichissant), Ballon d’eau chaude Solaire, Toiture refaite en 2003, Gouttières en Cuivre, Menuiserie Bois double vitrage… Pour les amoureux de Nature, d’Espace, de Tranquillité et de Convivialité, véritable havre de paix, pouvant parfaitement convenir en Maison principale confortable proche de toutes commodités () ou en Maison secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de randonnées. … Possibilité d’aménager des Gîtes et/ou Chambres d’Hôtes …1,7 Ha de terrain supplémentaire non attenant… DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT   Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.    

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VIEN PARGUEL Géraldine 06 22 90 57 55 vien.geraldine@gmail.com

Description du bien

8
Pièces
208
4
Chambres
Label Value
Code postal 07200
Surface habitable (m²) 208 m²
surface terrain 2,22 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Vue Sur les prés et la foret
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage GEOTHERMIE
Type de chauffage AU SOL
Format de chauffage CENTRAL
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 190
Exposition SUD-EST
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain Viabilisé OUI
Terrain Cloturé OUI
Terrain divisible OUI
Accès OUI
Raccordement eau OUI
Raccordement électricité OUI
Raccordement téléphone OUI
Label Value
copropriété NON
Label Value
Prix de vente 435 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 885 €
DPE
DPE
Label Value

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