< Retour

Viager occupé avec rentes - Monsieur et Dame 74 ans - Maison plain-pied T6 2014 piscine

Prix 131 500
Ref VO_SAINT_GEOURS

Description de l'offre

Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

Maison de plain-pied de 2014, hors lotissement, orientée sud de type T6 d'environ 116 m² qui comprend 4 chambres dont 1 suite parentale. Le tout sur une parcelle clôturée et murée de 600 m² exposée Sud avec une terrasse extérieure couverte d'une 15aine de m², attenante à la pièce à vivre.

On accède à la propriété par un portail automatique Est et on entre dans la maison par le côté Nord, côté où se trouve également le garage. Le sol est carrelé et unifié sur l'ensemble de la propriété avec un système de chauffage de PAC réversible au sol et sur un chauffe-eau thermodynamique pour l'ECS. La maison répond aux normes de la RT 2012.

C'est une maison organisée autour d'une pièce à vivre centrale comprenant 1 salon, 1 salle à manger et 1 cuisine ouverte équipée, avec WC indépendant. Sur l'aile Est on y trouve le côté nuit comprenant 3 chambres, dont 2 avec placard, et 1 salle d'eau commune. Sur l'aile Ouest on y trouve 1 chambre parentale orientée Sud avec vue sur le jardin, 1 dressing traversant, amenant à la salle d'eau privative avec sa double vasque et son WC. Sur la partie Nord de cette aile nous avons un cellier attenant à la cuisine ouverte et faisant le lien avec le garage.

Sur les extérieurs, nous trouvons un espace jardinage, un local technique piscine servant également d'atelier (20 m²) ainsi qu'une piscine chauffée au sel de 7X3,5 m sur une profondeur régulière d'1m40 avec 1 volet immergé. A noter la présence d'une douche extérieure sur le mur de ce local, côté piscine. Un forage permet d'alimenter les arrosages extérieurs, également de manière automatisé.

Conditions de la vente :

- Viager occupé par Homme de 74 ans et Dame de 74 ans.

- Valeur libre du bien : 481 500 €.

- Valeur occupée du bien : 238 050 € soit une décôte immédiate de 243 450 € (soit -50,56% par rapport à la valeur libre) correspondant au montant du droit d'usage et d'habitation réservé par les vendeurs.

- Paiement du prix : versement d'un bouquet de 131 500 € honoraires agence inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 540 €.

- Clause de libération anticipée incluse.

A savoir : un financement du bouquet et des frais d'acquisitions est possible par un organisme prêteur sous conditions (nous consulter).

Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif et visite virtuelle complète à 360° disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager, en collaboration avec Nicolas KEISER, du réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Contacter l'agent commercial

JOURNET Sylvain 06 31 62 71 59 expertimovichy@gmail.com

Description du bien

6
Pièces
4
Chambres
Label Value
Code postal 40230
Surface habitable (m²) 116 m²
surface terrain 600 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue Piscine
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 131 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 223 €
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 436 € et 590 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Label Value

Contacter l'agence

* Champs obligatoires

* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Nos outils

Ajouter à ma selection
Calculette Financière
Imprimer la fiche

Partager le bien

Facebook
Twitter
E-mail

La ville de Saint-Geours-de-Maremne

43.683300018