Réf : 1052630

Saint-Porchaire (17250) PLAIN PIED - 3 CHB.– TERRASSE ET JARDIN ARBORE

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 17250

Surface habitable (m²) 104 m²

surface terrain 595 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Jardin arboré

Mode de chauffage Electrique

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud-Est

Année de construction 2012

Copropriété NON

À Saint-Porchaire, cette maison d'environ 100 m² séduit par son environnement calme et arboré, avec très peu de vis-à-vis, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement pratique au quotidien.

Dès l'entrée, la pièce de vie se distingue par sa belle luminosité traversante, grâce aux deux baies vitrées qui ouvrent largement sur les extérieurs de part et d'autre de la maison. La cuisine équipée dispose d'un four intégré, d'une plaque vitrocéramique, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et de nombreux rangements. Une remise/buanderie attenante vient compléter cet espace, offrant davantage de praticité et de possibilités de rangement. L'entrée dispose également de WC indépendants et d'un grand dressing, idéal pour organiser manteaux, sacs et chaussures de toute la famille.

La partie nuit propose trois chambres, chacune avec son espace dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement l'espace de vie et offre une jolie vue sur les arbres, à l'abri des regards. Un abri de jardin installé en 2024 sur chape bétonnée complète l'ensemble et offre un espace de stockage pour les affaires de jardin et de bricolage, et les vélos.

Soigneusement entretenue, la maison est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Son DPE classé C souligne une très bonne isolation sur toute sa structure, un atout appréciable pour le confort au quotidien comme pour les économies d'énergie.

La maison bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité des établissements scolaires, des salles omnisports, des commerces et des services de Saint-Porchaire. Une situation qui permet de rejoindre facilement les principaux équipements du quotidien à pied, sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture.

Côté déplacements, Saintes se rejoint en environ 10 minutes, Rochefort en 25 minutes et les plages de Charente-Maritime en environ 40 minutes.

Et pour profiter pleinement de ce cadre de vie, le château de La Roche Courbon se trouve à deux pas de la maison. Son domaine et ses chemins permettent de partir directement pour de belles balades en pleine forêt tout au long de l'année, offrant une véritable parenthèse nature à proximité immédiate de chez soi.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et sans travaux à prévoir, qui offre un bel équilibre entre confort, praticité et proximité immédiate avec la nature.

Annonce proposée par un agent commercial

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 231 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 705 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 12 m²

Salle à manger 13 m²

Cuisine / Salon 27 m²

chambre 11 m²

chambre 11.5 m²

chambre 10 m²

salle de bain 6.5 m²

buanderie 6 m²

WC 2 m²

WC 1.5 m²

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Angélique ROCARD Écoyeux (17770)

06 56 67 47 39 lesclefsdangelique@protonmail.com

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