Exclusivité
Les infos Essentielles
Bords à proximité de Rochefort, idéalement située entre La Rochelle et Royan, découvrez cette authentique maison charentaise en pierre, exposée plein sud. Avec environ 260 m² habitables, elle offre de beaux volumes dans un environnement calme et verdoyant.
Implantée sur un terrain clos d’environ 900 m², avec la possibilité de disposer d’une surface supplémentaire allant jusqu'a 2 000m2 selon votre projet, cette propriété séduit par son caractère et sa configuration particulièrement modulable.
Construite en L sur deux niveaux, elle comprend deux espaces de vie qui communiquent au rez-de-chaussée comme à l’étage. Ils peuvent être réunis pour former une grande maison familiale ou séparés pour s’adapter à vos besoins.
Une maison principale spacieuse et conviviale
Au rez-de-chaussée, une cuisine récente, aménagée et équipée, s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et insert. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau, une salle de bains, des WC, une arrière-cuisine et une lingerie.
À l’étage, un vaste espace peut accueillir un salon, une salle de jeux ou un coin détente. Deux chambres aux beaux volumes complètent cet ensemble.
Un gîte intégré ou indépendant, selon vos envies
La propriété dispose également d’un espace gîte comprenant une cuisine équipée au rez-de-chaussée ainsi que deux chambres spacieuses et une salle d’eau avec WC à l’étage.
Il peut rester intégré à la maison ou fonctionner de manière indépendante. Une souplesse idéale pour accueillir des proches, réunir deux générations, aménager un espace professionnel à domicile ou envisager un projet locatif, en meublé ou en location traditionnelle.
Des extérieurs agréables et des équipements pour le quotidien
Grande terrasse ouverte sur le terrain.
Terrain piscinable.
Parking privé, garage et porche.
Cour et accès arrière.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Assainissement individuel.
Taxe foncière : environ 1 500 €
Une propriété prête à vivre, alliant le charme de la pierre, des espaces généreux et de nombreuses possibilités d’évolution.
Venez découvrir son cadre de vie et imaginer votre projet !
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 20/08/2025
- Consommation en énergie primaire : 117 kWh/m2/an. Consommation C / GES A 4 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 265 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
cuisine
30.85 m²
salon/sejour
28.03 m²
chambre
14.13 m²
cuisine
20.55 m²
chambre
22.15 m²
salle d'eau
5.2 m²
chambre
16.18 m²
espace bien-être
36.88 m²
garage
24.48 m²
porche
28.16 m²
terrasse
150 m²
jardin
300 m²
chambre
22.18 m²
bureau
7.92 m²
cellier
13 m²
débarras
1.95 m²
WC
2.9 m²
Etage 1
salle de bain
9.06 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).