Les infos Essentielles
En exclusivité, laissez-vous séduire par cette élégante maison de village de 132 m², idéalement située au cœur de Rians. Rénovée, elle conjugue authenticité, modernité et confort, avec des équipements favorisant une excellente performance énergétique. Son balcon, offre une vue sur les paysages environnants et prolonge harmonieusement les espaces de vie.
Cette maison a été entièrement repensée afin d'offrir des volumes fonctionnels, lumineux et parfaitement adaptés à des investisseurs ou à une vie de famille grâce à ses espaces modulable en fonction de vos projets.
Au premier étage, l'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec douche à l'italienne et WC privatifs. Une deuxième chambre aménagée avec un lit mezzanine et bureau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec cabine de douche et un WC indépendant.
Au deuxième, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante (est/ouest) lumineuse, réunissant une cuisine ouverte entièrement équipée et une salle à manger munies d'un poêle à granules et d'une climatisation réversible.Le balcon de 6,40m2 offre une vue dégagée sur les paysages environnants et apporte un véritable prolongement à cet espace. La partie salon, équipée d’une climatisation réversible et d'un coin bar est idéale pour partager des moments conviviaux.
Le comble est isolé et aménageable selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente.
Le rez-de-chaussée accueille un espace indépendant de 42 m², actuellement composé d'une grande pièce aménagée en chambre, d'un WC et des arrivées d'eau, évacuations et raccordements électriques déjà prévus pour créer facilement une salle d'eau et une cuisine.
Dans son prolongement, l’ancien garage d'environ 14m2 est aménagé et pourrait aussi être transformé en seconde chambre.
Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, loger un proche, activité professionnelle, profession libérale ou encore revenu locatif.
Des finitions restent à prévoir.
À 15 minutes de Cadarache, 45 minutes d'Aix-en-Provence et 1 heure de Marseille, la maison se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, elle séduira les amateurs de biens de caractère et constitue une opportunité rare.
Les atouts
- Maison de village rénovée de 132 m²
- Balcon de 6,40 m² avec vue dégagée
- Espace indépendant de 42 m²
- Ancien garage/atelier de 14 m² aménageable
- Possibilité de créer jusqu'à trois logements indépendants (un tableau électrique par étage)
- Climatisations réversibles
- Poêle à granulés
- VMC dans toute la maison
- Double vitrage
- Toiture rénovée en 2015
- Combles isolés et aménageables
- Excellente performance énergétique
- Parking gratuit
Au plaisir de vous faire découvrir ce bien, je suis disponible au : 07 83 24 54 27 pour vos visites.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 400 € et 3 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).