Les infos Essentielles
PATTYN IMMOBILIER vous présente ce semi-plain-pied très bien placé à Reyrieux (01600), limite Trévoux, à proximité de commerces, du collège Jean Compagnon et de La Sidoine, d'un accès A46 et de 2 gares TER reliant Lyon. Construit en 1972 et entièrement rénovée depuis (façade, cuisine, huisseries, sol, chauffage), il offre 141 m² habitables dont une grande pièce de vie de 56 m², une cuisine indépendante, 2 salles d'eau, 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée et une buanderie attenante.
Son terrain de 3044 m² non divisible est arboré, et aménagé d'un grand jardin, d'une piscine couverte, d'une grande terrasse avec vue sur le mont Verdun, d'un potager, d'un terrain de boules et de 2 abris de jardin. Pour vos véhicules, vous disposez d'un garage indépendant (avec un accès à une cave à vin en sous-sol) et de 6 à 8 stationnements extérieurs.
Description de la maison :
Au rez-de-chaussée : une véranda donnant sur une entrée avec placard, une cuisine indépendante (10 m²) avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, un séjour et un salon en enfilade (au total 56 m²), 3 chambres (11,2 -11,6 -11,6), une salle de bains et des toilettes. Une buanderie de 18 m² attenante et accessible de l’extérieur (avec possibilité d'ouvrir pour accéder de l'intérieur), complète le rez-de-chaussée.
A l’étage, une suite parentale de 23 m² avec une salle d’eau avec toilettes (attenante), et donnant sur des combles non aménageables.
En extérieur : une grande terrasse, un jardin avec verger, un potager, un bassin, une piscine couverte 5*10 en mosaïque avec filtration aux billes de verre, un terrain de boules, un garage indépendant de 20 m² avec au sous-sol une cave à vin de 14 m², 2 abris de jardin et 6 à 8 stationnements.
Huisserie double vitrage. Volets bois. Chauffage PAC air-eau avec radiateurs et bois avec 2 cheminées avec insert. Taxe foncière : 1250 €. DPE : D et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1620 € et 2240 €.
Prix de vente : 530 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Vous souhaitez vivre à la campagne, loin de la fureur de la ville et tout en étant à proximité ?
Vous voulez vivre de plain-pied et vous avez besoin de nature, de verdure, de faire votre potager, vos conserves ?
Vous avez besoin de place pour garer vos véhicules, stocker votre vin, vos vélos ou motos ou vos cannes à pêches ?
Alors contactez Anne-Pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.
PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute serenité" avec le réseau EXPERTIMO.
Agent commercial (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse). Mandat n° 71537
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 240 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.