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    6. Maison 139 87m terrain 2069m boise
    Réf : MSVMA14520273766
    Coup de coeur

    • Reyrieux (01600) Maison 139.87m² terrain 2069m² boisé

    6 Pièce(s)
    4 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 01600
    Surface habitable (m²) 139,87 m²
    surface terrain 2 060 m²
    Surface loi Carrez (m²) 139,15 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 2
    Vue Bois
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Fioul, Bois
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Loggia NON
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1965
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain divisible NON
    Copropriété NON
    plan de sauvegarde NON

    Reyrieux – Maison nichée dans un parc boisé de plus de 2 000 m², un véritable havre de nature: Possibilité de deux logements indépendants.

    À Reyrieux, dans un environnement rare et préservé, découvrez cette maison pleine de charme blottie au cœur d’un magnifique parc boisé de plus de 2 000 m². Ici, la nature est omniprésente : les arbres majestueux entourent la propriété et créent un véritable écrin de verdure, offrant intimité et une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable durant les chaudes journées d’été. Construite en 1965 et développant près de 140 m² habitables, la maison s’organise sur deux niveaux de 88m2 chacun et offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé.

    À l’étage, l’espace principal propose trois chambres, dont deux avec un accès direct au balcon-terrasse, permettant de profiter pleinement de la vue sur le parc et de la quiétude des lieux.
    La cuisine indépendante, à rafraîchir selon vos envies, communique avec sa terrasse, idéale pour partager des repas en extérieur.
    Une salle de bains restée dans son jus, un WC indépendant et un salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par une terrasse exposée plein Sud, composent un espace de vie convivial et baigné de lumière.

    Le rez-de-jardin réserve également de beaux volumes :
    un grand garage, une buanderie, une pièce pouvant faire office de bureau, ainsi qu’un spacieux salon d’été avec cheminée, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse.

    À l’extérieur, un abri en dur vient compléter l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.

    La maison a été entretenue toiture refaite en 2003, double vitrage partiel installé en 2009, chaudière fioul récente (mars 2022), isolation combles 2026.

    Des travaux d’amélioration sont à prévoir, notamment le remplacement de quelques menuiseries et la chaudiére au fuel, la décoration, laissant l’opportunité de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la façonner selon vos envies.

    Une maison idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un cadre verdoyant exceptionnel tout en restant proche des commodités et des accès vers Lyon et Villefranche-sur-Saône.

    Classe énergie: F; Emission gaz à effet de serre: F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 euros et 3870 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

    Pour toute demande de renseignements: contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.

    Audit énergétique disponible.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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    Les infos Financières

    Prix de vente 299 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 840 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    garage 27.05 m²

    chaufferie

    buanderie 9.74 m²

    arrivée eau

    bureau 11.14 m²

    pièce à vivre 30.12 m²

    Etage 1
    cuisine 10.84 m²

    aménagée

    Dégagement 5.37 m²

    WC 1.31 m²

    salle de bain 4.38 m²

    lavabo baigoire

    chambre 12.69 m²

    Placard

    chambre 15.55 m²

    accès balcon

    salon/sejour 27.65 m²

    Cheminée, accès balcon

    chambre 10.59 m²

    Accès extérieurs

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 830 € et 3 870 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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