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    5. T11
    6. A vendre grande maison familiale avec volumes et potentiel a reyrieux
    Réf : 965270
    Exclusivité

    Reyrieux (01600) À Vendre – Grande maison familiale avec volumes et potentiel à Reyrieux

    11 Pièce(s)
    7 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 01600
    Surface habitable (m²) 239 m²
    surface terrain 602 m²
    Surface loi Carrez (m²) 239 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 7
    Nombre de pièces 11
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Vue jardin et Monts d'or depuis la terrasse
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage Cheminée
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 3
    Surface cave (m²) 53
    Exposition Sud
    Terrain piscinable OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON
    plan de sauvegarde NON

    À Reyrieux, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 230 m² habitables.

    Parfaitement située, elle offre un confort de vie quotidien : écoles, commerces, services de santé et loisirs accessibles à pied, accès rapide à la D933 et à l’A46, ainsi que deux gares TER (Anse et Saint-André-de-Corcy) à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre aisément Lyon ou Villefranche-sur-Saône.

    La pièce de vie principale de 52 m², récemment créée et inondée de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage toute hauteur, est idéale pour partager des moments conviviaux.

    La maison propose un vaste potentiel d’aménagement :

    - Préserver deux appartements indépendants (parfait pour loger un parent ou développer un revenu locatif).

    - Ou redistribuer les espaces existants (salon, chambres, salle de bains, salle de billard) en de nombreuses chambres, adaptées à une grande famille ou une famille recomposée.

    À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable, garantissant intimité et détente. Au fond du terrain, un garage indépendant, avec possibilité d’agrandissement, complète ce bien.

    toiture refaite en 2022

    Une maison rare alliant volumes, luminosité et potentiel, dans une commune prisée où il fait bon vivre.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 445 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 935 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    chambre 19 m²

    salon 25 m²

    cuisine 13.30 m²

    salle d'eau 10 m²

    pièce à vivre 52.50 m²

    cave 18 + 35 m²

    Etage 1
    Dégagement 15.20 m²

    chambre 17.30 m²

    Possibilité de la diviser car il y a deux portes

    salon 34 m²

    salle d'eau 3.57 m²

    chambre 9.3 m²

    chambre 14 m²

    bureau 7.40 m²

    buanderie 17 m²

    WC 1.56 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 650 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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