Les infos Essentielles
À l’abri des regards, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un ensemble architectural typique de l’histoire du cognac. Elle se compose d’une maison bourgeoise en pierre de taille, d’une ancienne maison de service réhabilitée, de dépendances, d’une cour intérieure, d’un jardin aménagé et d’une piscine enterrée et chauffée.
La maison principale, élevée sur trois niveaux, propose de beaux volumes avec salon, bureau, six chambres, salle de bains, salles d’eau, buanderie et sanitaires. Une extension indépendante complète l’ensemble avec cuisine équipée, séjour avec cheminée, deux chambres, salle d’eau et toilettes, idéale pour recevoir, loger la famille ou développer un projet d’accueil.
Le bien conserve de beaux éléments de charme : pierre de taille, parquets anciens, volumes généreux et cachet d’une demeure bourgeoise du XIXe siècle. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage au gaz de ville, l’adoucisseur et le puits participant à l’alimentation du jardin et de la piscine viennent renforcer le confort d’usage.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une cour gravillonnée, d’une terrasse en bois exotique, d’un pool house, d’un local technique, d’une autre dépendance sur deux niveaux et d’un préau avec barbecue en pierre.
Un bien rare, adapté à un projet de maison familiale, résidence secondaire ou maison d’hôtes.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Pratique
Les infos Energetiques
Présence de l'ancien puits fonctionnel sur lequel sont alimentés l'ensemble des végétaux extérieurs et la piscine.
Avec cheminée ouverte et carrelage ton pierres
Pièce sans fenêtre
Adoucisseur / Chaudière gaz De Dietrich gaz révisée / Ballon de décompression du puits changé en 2026 / Place pour les machines de linge
Avec parquet ancien et escalier courbé en bois avec rampe en ferronnerie travaillée et d’une main courante en bois
Bac de douche et vasque VMC Fenêtre oscillo-battante
Avec parquet ancien, belle luminosité Equipé d'un dressing de 8,5 m²
Avec parquet ancien Equipé d'un coin dressing de 3,4 m² Cheminée non fonctionnelle à ce jour
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 260 € et 5 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).