Les infos Essentielles
Charmante maison de village entièrement rénovée avec garage, jardins et vue imprenable sur la vallée du Lot
Située dans la partie haute de Puy-l'Évêque, au bout d'une impasse calme, cette jolie maison de village de deux chambres, entièrement rénovée, bénéficie d'une vue panoramique sur la rivière Lot et la campagne environnante. La poste, la boulangerie et un café sont accessibles à pied en quelques minutes, faisant de cette propriété un choix idéal comme résidence principale facile à entretenir, résidence secondaire ou investissement locatif.
La maison a été entièrement rénovée avec des installations électriques et une plomberie neuves. Aucun travaux n'est à prévoir. Elle dispose également d'une climatisation réversible, d'un garage, d'un stationnement privatif et de plusieurs espaces extérieurs agréables.
Agencement
L'entrée se fait par une charmante cour fermée, aménagée avec un dallage en travertin et des massifs fleuris.
Le niveau d'entrée dessert :
Une chambre (10 m²)
Une salle d'eau moderne avec WC (4,25 m²)
Quelques marches mènent à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et donnant directement sur la terrasse arrière.
En rez-de-jardin se trouvent :
Un bureau (8,11 m²)
Une buanderie (5,64 m²)
À l'étage supérieur se situe la chambre principale (11,18 m²), accompagnée d'un dressing attenant (9,62 m²). Actuellement aménagé en salon par les propriétaires, cet espace bénéficie d'un balcon Juliette offrant une superbe vue sur la vallée.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, d'une climatisation réversible, d'un poêle électrique et bénéficie d'un classement énergétique C.
Extérieurs
La propriété dispose de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter du soleil tout au long de la journée
Jardin-terrasse à l'avant (33,94 m²) avec dallage en travertin, massifs fleuris et portail.
Terrasse à l'arrière (25,89 m²), également en travertin, offrant une vue exceptionnelle sur la vallée du Lot et la rivière.
Jardin en pente d'environ 40 m², actuellement laissé à l'état naturel.
Garage
Un garage indépendant de 17,63 m² est situé juste en face de la maison.
Informations complémentaires
Tout-à -l'égout
Fibre optique disponible
Taxe foncière : 820 € par an
DPE : C
Situation
Puy-l'Évêque est l'un des plus beaux villages médiévaux de la vallée du Lot. Vous y trouverez tous les commerces et services du quotidien accessibles à pied : boulangerie, cafés, restaurants, pharmacie, poste, supermarché et commerces de proximité.
Le village accueille également un marché hebdomadaire très apprécié tous les mardis, où vous pourrez découvrir les produits locaux et les spécialités de la région.
La propriété est idéalement située au cœur du vignoble de Cahors, avec plus de 350 domaines viticoles et producteurs de l'appellation Cahors à proximité immédiate, offrant de nombreuses possibilités de dégustations et de visites tout au long de l'année.
Distances :
Boulangerie, cafés et commerces accessibles à pied
Marché hebdomadaire le mardi
Au cœur du vignoble de Cahors
Ligne de bus Fumel – Cahors
Cahors (gare SNCF et accès A20) : 41 minutes
Aéroport de Bergerac : 1 h 14
Aéroport de Brive : 1 h 21
Aéroport de Toulouse : 1 h 50
Aéroport de Bordeaux : 2 h 31
Une maison de village clé en main alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, avec une vue exceptionnelle et toutes les commodités à proximité. Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
Prix :199 000 € honoraires d’agence 6% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 187 736€ net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 040 € et 1 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).