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    Réf : VVI35450293622
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    Nice (06000) T2 - VIAGER OCCUPÉ À NICE CENTRE GAMBETTA

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 06000
    Surface habitable (m²) 51 m²
    Surface loi Carrez (m²) 51,41 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 6
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Pompe à chaleur
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Exposition Est
    Copropriété OUI
    Lot n° 93 & 51
    Caractéristiques Valeurs
    nombre de lots 102
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    VIAGER OCCUPÉ À NICE CENTRE GAMBETTA T2 - 51 m2

    T2 rénové de 51,41 m² avec terrasse, à 280 mètres de la Promenade des Anglais

    Investissez à Nice dans un appartement entièrement rénové, situé dans le quartier Gambetta, au 6e étage d’un immeuble de caractère.

    Ce bien est vendu en viager occupé.

    Le principe est simple : vous devenez propriétaire dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Le vendeur conserve son Droit d’Usage et d’Habitation et continue à vivre dans le logement. Vous pourrez occuper ou louer le bien uniquement au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée.

    En contrepartie de cette occupation, vous achetez avec une forte décote de 34 %, soit 121 018 € par rapport à la valeur libre du bien.

    Conditions financières

    Valeur vénale : 358 500 €
    Bouquet HAI : 87 585 €
    Rente viagère mensuelle : 1 200 €, indexée sur l’IRL
    Taxe foncière : environ 1 370 €
    Vendeur : femme de 78 ans
    Espérance de vie statistique INSEE : 13,55 ans
    Honoraires TTC à la charge du vendeur

    Pleine propriété acquise dès la signature de l’acte authentique.

    En cas d’abandon du Droit d’Usage et d’Habitation, la rente sera majorée de 30 %.

    Le bouquet et la rente peuvent être modulés selon votre stratégie patrimoniale. Nous consulter pour étudier les différentes solutions.

    L’appartement

    Ce T2 de 51,41 m² est en excellent état, entièrement rénové, sans travaux à prévoir. Il offre un séjour lumineux avec grande baie vitrée, une cuisine, une chambre et un terrasse accessible depuis les 3 principales pièces.

    L’emplacement est un véritable atout : Nice centre, quartier Gambetta, à proximité immédiate des commerces, des transports, des plages et de la Promenade des Anglais.

    Pourquoi acheter ce bien en viager occupé ?

    Vous investissez dans un actif immobilier de qualité à Nice avec une décote immédiate importante. Vous vous constituez un patrimoine sur le long terme, dans une ville recherchée, tout en laissant le vendeur vivre chez lui et entretenir son logement.

    Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de découvrir le bien avant toute visite sur place.

    Pour recevoir l’étude complète, les photos, la visite virtuelle et les simulations bouquet/rente, contactez Viager Provence.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 87 585 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 163 €
    Taxe foncière annuelle 1 370 €
    Rente mensuelle 1 200 €
    Valeur venale 358 500 €
    Prix bouquet 87 585 €

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