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LIBÉRATION – FRAGONARD – 3P BALCON
À deux rues des étals de la Libération, l'avenue Fragonard fait un pas de côté. Toute la vie du quartier est là , à quelques minutes à pied — mais ici, les matins commencent dans le calme.
Libération reste l'un des derniers quartiers de Nice où tout se vit à pied : le marché quotidien et ses producteurs, la halle de la Gare du Sud, le tramway qui vous dépose en centre-ville en quelques minutes, les commerces de bouche qui rythment la semaine. L'avenue Fragonard en garde tous les avantages en s'épargnant l'agitation des grands axes.
Au quatrième étage avec ascenseur du Palais Joffre, l'appartement développe 75,65 m² sous 2,86 mètres de hauteur sous plafond. Traversant nord-sud, il profite d'une vue dégagée sur les toits du quartier. Le séjour de près de 25 m², exposé au sud, s'ouvre sur un balcon.
Les deux chambres de 11,7 et 14,5 m², la cuisine indépendante avec fenetre et la salle d'eau complètent cet appartement. L'ensemble est entretenu, habitable en l'état, avec la possibilité d'y apporter sa touche à son rythme : double vitrage, volets, chauffage individuel électrique, production d'eau chaude au gaz sur un appareil remplacé en 2025. DPE en classe C, rare pour un immeuble de cette époque. Une cave de près de 10 m² complète le lot.
Le Palais Joffre, construit vers 1932, est une copropriété entretenue aux parties communes soignées.
Les trois-pièces traversants en étage élevé se présentent peu souvent à la vente dans le secteur.
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Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de [nombre total de lots] lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : [montant] €. [Procédure en cours : à vérifier — cf. dossier GRAVIDA dans les PV d'AG].
DPE : classe énergie C – classe GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 115 € et 1 509 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Diagnostic réalisé le 08/07/2026.
Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 2 472 € (2025).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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