Les infos Essentielles
C'est en Lot-et-garonne, au milieu des collines et à 10 mn du coeur de Villeneuve sur Lot ( direction Agen), que se trouve cette ancienne ferme .
La maison a été rénovée ;elle dispose d'une vie de plain pied et de 140 m² habitables, répartis comme suit:
En rez de jardin, vous trouverez un sas d'entrée, une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine américaine, aménagée et équipée, une cheminée et insert à bois, un espace salle à manger et le salon donnant accès à une terrasse extérieure.
Un dégagement avec rangements vous mènera vers la chambre principale ( avec grand dressing), la salle d'eau avec WC et le coin buanderie.
L'étage, entièrement sous rampant avec une superbe charpente apparente, propose une pièce palière distribuant deux chambres, une salle d'eau avec WC, mais aussi un espace détente - lecture ainsi qu'un espace nuit supplémentaire.
En sous sol , la maison dispose de 80 m² répartis en plusieurs pièces, une grande pièce de 46 m², un atelier de 15 m² avec accès au jardin, une chaufferie...
A l'extérieur, se trouvent une superbe grange de 100m² avec auvent de 50m² ( espace estival pour diner ou déjeuner), une autre dépendante de 60 m² (abritant un ancien four à prune), un poulailler attenant à la maison et un puits ( avec pompe) viennent complêter l'ensemble.
A flanc de collines, la situation est largement dominante et offre de nombreuses vues dégagées très appréciables.
La propriété est arborée et vous propose plusieurs essences fruitières : cerisiers, prunier, figuier, pommier et poiriers.
LES PLUS : Des vues superbes, la campagne proche des commodités. Autoroute et gare TGV à 30mn.
La propriété est idéale pour des propriétaires avec chevaux!
Pompe a chaleur air/eau 2023, chauffage au sol sur tout le rez de jardin, chauffe eau solaire, aspiration centralisée, menuiseries bois double vitrage et adoucisseur d'eau maison raccordée à l'eau de la ville .
Excellent DPE C et GES: A
Contactez Hélène SEGAL EXPERTIMO 06 89 99 16 52
WHATSAPP +33689991652
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
vitré, non chauffé
cuisine américaine équipée environ 18,8m² cheminée avec insert à bois SUPRA et systeme de diffusion de la chaleur Acces terrasse ext 11,5m²
volet motorisé Grand dressing avec porte en bois massif
Cabine douche meuble 1 vasque pas de VMC Radiateur electrique acces buanderie
lave linge nourrices chauffage au sol tableau + compteur electrique
dessert la partie jour et la partie nuit avec acces au sous-sol Rangement dressing cumulus dans placard
sol parquet massif Poutres apparentes
cabine douche 1 meuble 1 vasque
hors d'usage
Porte acces jardin et 2 fenetres
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.