Les infos Essentielles
Propriété familiale de 215 m² – 6 chambres – Piscine – Terrain de 1 744 m² – Calme absolu
De beaux volumes, six chambres, une piscine et un environnement particulièrement préservé : une propriété familiale offrant un remarquable potentiel de modernisation dans le secteur recherché des Berguières.
Implantée au calme absolu sur un terrain paysager de 1 744 m², cette maison individuelle développe environ 215 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Sans vis-à -vis et bénéficiant de quatre expositions, elle séduit avant tout par ses volumes généreux, sa capacité d'accueil et la qualité de ses extérieurs.
La propriété est aujourd'hui parfaitement habitable et bénéficie d'un DPE C. Une remise aux goûts du jour permettra cependant d'en révéler pleinement le potentiel.
- Un niveau principal tourné vers la terrasse et la piscine
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour/salle à manger d'environ 37 m², lumineux, ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud, le jardin et la piscine.
La cuisine indépendante d'environ 10 m² peut être repensée et éventuellement ouverte afin de créer un espace de vie plus contemporain.
Ce niveau accueille également trois chambres avec rangements d'environ 13 m², 13 m² et 16 m², une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
- Un rez-de-jardin aux multiples possibilités
Le niveau inférieur offre trois chambres supplémentaires aux volumes particulièrement confortables, d'environ 15 m², 25 m² et 27 m².
Cette configuration permet d'imaginer différents usages : chambres d'enfants ou d'amis, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou espace indépendant selon les besoins de ses futurs propriétaires.
Une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un atelier d'environ 23 m² complètent ce niveau, qui bénéficie également d'un accès direct au jardin.
- Un jardin méditerranéen à l'abri des regards
Le terrain paysager de 1 744 m², ponctué notamment d'oliviers, et d'arbres fruitiers ( cerisier, clementinier ..) offre différents espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs.
La piscine, la cuisine d'été et les terrasses composent un véritable espace de vie pendant les beaux jours.
L'environnement est particulièrement calme et préservé, sans vis-à -vis.
De nombreux stationnements à l'intérieur de la propriété facilitent par ailleurs la vie quotidienne et l'accueil des invités.
Une maison à personnaliser.
L'intérêt de cette propriété réside dans l'équilibre entre des fondamentaux déjà présents — surface, terrain, six chambres, piscine, atelier, stationnements et performance énergétique — et la possibilité de moderniser les espaces intérieurs selon ses propres goûts.
Le DPE C (159 kWh/m²/an) – GES B constitue à ce titre un avantage appréciable pour une maison familiale de cette superficie.
Les essentiels
- Environ 215 m² habitables
- 6 chambres
- Terrain paysager de 1 744 m²
- Piscine
- Cuisine d'été
- Terrasse plein Sud
- Calme absolu
- Aucun vis-Ã -vis
- Quatre expositions
- Atelier d'environ 23 m²
- Nombreux stationnements
- DPE C
- Secteur résidentiel des Berguières
- Fort potentiel de modernisation
Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant de grands volumes, des extérieurs généreux et la liberté de créer un intérieur à son image, dans l'un des environnements résidentiels appréciés de Tourrettes-sur-Loup à quelques minutes seulement du village.
Prix : 795 000 €
Annonce rédigée par Sophie Pompel – Expertimo.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 160 € et 4 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).