Les infos Essentielles
Proche du village de Saint-Martin (83560), découvrez cette charmante villa de 136 m², nichée dans un environnement naturel et paisible, bénéficiant d'une belle exposition plein sud. Implantée sur un terrain de 1 370 m² avec piscine, elle offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Provence Verte.
Construite en 1968 et régulièrement rénovée avec soin, la maison a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'améliorations au fil des années. La toiture a notamment été entièrement refaite en 2002.
La villa séduit par ses beaux volumes et ses espaces conviviaux, pensés pour profiter pleinement de la vie en famille ou recevoir de nombreux convives, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, la pièce maîtresse de la maison - la vaste cuisine ouverte avec salle à manger de 33 m², équipée d'une belle cuisinière La Canche, qui ravira les amateurs de cuisine. Cet espace convivial communique avec un salon de 21 m² agrémenté d'une cheminée et de portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse exposée plein sud.
À l'extérieur, vous pourrez profiter de longues journées d'été et de repas à l'ombre d'un magnifique tilleul, avec une vue sur l'espace piscine situé légèrement en hauteur sur le terrain.
Une vaste terrasse entoure également la maison, du sud et de l'ouest jusqu'au nord, offrant de nombreux espaces pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du calme et de la nature environnante.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec hall
- Un WC indépendant
- Une grande cuisine ouverte avec salle à manger de 33 m²
- Un salon de 21 m² avec cheminée
- Une chambre de 12 m²
À l'étage :
- Un second salon ou espace détente de 22 m²
- Une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC
- Deux chambres de 14 m² et 17 m²
La piscine de 10 x 5 mètres, entourée d'une terrasse en pierre, bénéficie d'un système de traitement au sel récemment installé. L'espace offre également la possibilité d'aménager un pool house selon vos envies.
La toiture est bien isolée et les fenêtres de l'étage sont équipées de double vitrage. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une installation au gaz. La maison affiche actuellement un DPE classé E ; une évolution du système de chauffage permettrait d'améliorer sa performance énergétique.
Idéalement située pour profiter du calme de la campagne sans être isolée, cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie agréable, avec une école au village, mais également à un projet de résidence secondaire avec un beau potentiel locatif.
À seulement 10 minutes de Rians et de ses commodités, 20 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 50 minutes d'Aix-en-Provence et de sa gare TGV, et environ 1 heure de l'aéroport de Marseille, cette maison offre un excellent équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité.
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour profiter de la douceur de vivre en Provence Verte.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au +33 6 03 29 82 81.
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Au plaisir de vous faire visiter cette pépite, Charlotte Romaré EI/Agent commercial indépendant Expertimo, RSAC 520873308 Draguignan. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l’état des risques et pollutions de votre secteur, voici le lien pour les informations : https://www.georisques.gouv.fr/
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 750 € et 3 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.