À SAINT-MAURICE (94), à l'entrée de la boucle de la MARNE qui entoure la presqu'île de SAINT MAUR des FOSSÉS, vente d’une demeure dite "protégée" avec dépendance sur un terrain de 356 m2 en bordure du cours d’eau dit "Le Bras de la Gravelle". Répartie sur 4 niveaux (rez de jardin, rez de chaussée, 1er et 2ème étages) pour la maison principale, la superficie habitable avec dépendance est de 201 m2 ; la superficie annexe de 131 m2 dont une terrasse de 60 m2 au 1er étage, exposée Sud-Ouest. L’habitation principale se compose au rez de chaussée d’une entrée, un bureau avec cheminée, un double séjour de près de 60 m2 avec 6 fenêtres sur jardin, une salle à manger et la cuisine. Le 2ème étage est réparti en 2 chambres dont 1 de 19 m2 avec cheminée et l’autre ouverte sur la terrasse ; salle de douche. Au 2ème étage, 2 chambres dont 1 de près de 22 m2 avec alcôve et l'autre avec cheminée ; salle de bains. Le rez de jardin se décline en un espace de 50 m2 ouvert sur le jardin via 2 entrées ; une buanderie et une cave. La dépendance avec cheminée (sur rez de chaussée surélevé) s’ouvre sur le jardin par porte d’entrée, porte fenêtre et 2 fenêtres. Des travaux pour partie chiffrés, sont à prévoir pour optimiser ce fort potentiel. Environnement très agréable ; hippodrome et bois de VINCENNES, bords de MARNE, Iles des Corbeaux et des Saint Pères. Proximité des transports : RER A/station JOINVILLE le PONT, 3 lignes de BUS 107, 111, 77, sortie Autoroutes A4 et A 86. Crèches, écoles, commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. DPE : 312/E – 68/E. Taxe foncière : 457 €. Honoraires charge vendeur - Expertimo - Annie FOUSSET Entrepreneur Individuel - 06 88 20 34 58.
Annonce proposée par un agent commercial
Entrée centrale avec double porte gauche pour accès salon/bureau avec cheminée ; porte droite, accès cuisine
Avec Cheminée et ouvert sur le double séjour
6 fenêtres sur jardin
Pièce "aveugle" entre Double Séjour et Cuisine
Cheminée Porte d'entrée - 2 fenêtres - Porte fenêtre
5 portes accès Terrasse, 2 chambres, salle de douche avec Wc et 2ème étage
Exposition Sud-Ouest sur jardin
Double exposition ; porte fenêtre sur terrasse et fenêtre sur rue
fenêtre sur rue. Avec Wc, lavabo, bidet et douche
Avec cheminée. Pièce traversante avec 1 fenêtre sur jardin et 1 sur cour
Baignoire
Sur Jardin
Rattachée à la grande chambre
Traversante ; 2 fenêtres côté jardin et 2 côté rue
2 portes d'accès au jardin à chaque extrémité de la façade arrière
avec Chaudière à gaz et machine à laver
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 760 € et 5 120 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
