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MOUGINS – Secteur résidentiel des Cabrières
À seulement 5 minutes du Royal Mougins Golf Club
Les propriétaires se montreront attentifs à toute offre sérieuse formulée dans le cadre d'un projet d'acquisition réfléchi.
Emmanuelle RAMOS vous propose en exclusivité, au cœur d'un véritable écrin de verdure, cette élégante villa de plain-pied construite en 2004, développant 191,15 m² Loi Carrez, dont environ 150 m² de plain-pied complétés par 41 m² de combles aménagés, le tout implanté sur une parcelle arborée de 1 968 m² selon le cadastre.
L'implantation de la maison a été soigneusement étudiée afin d'optimiser pleinement les espaces de vie ainsi que la circulation autour de la propriété.
Dès l'arrivée, les extérieurs séduisent par la qualité de leurs aménagements : voie d'accès goudronnée, vaste terrasse d'environ 96 m² et agréable pool-house d'environ 28 m², venant prolonger harmonieusement les espaces de réception autour de la piscine.
Orientée plein sud, la villa propose une distribution fluide et fonctionnelle comprenant :
- Une vaste entrée avec toilettes invités ;
- Un lumineux séjour double ouvert sur les extérieurs ;
- Une grande cuisine indépendante avec buanderie attenante ;
- Deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau ;
- Une salle de bains ;
- Une suite parentale avec salle de bains, douche et dressing.
Les 41 m² de combles aménagés constituent un véritable espace de vie supplémentaire pouvant être adapté selon les besoins : chambres, salle de jeux, bureau, espace détente ou salle de cinéma.
La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciées : plancher chauffant, climatisation, système d'alarme, double garage automatisé avec accès direct au séjour, nombreuses dépendances et multiples espaces de rangement.
La propriété est également entièrement autonome en eau grâce à un forage équipé d'un système de filtration et d'un adoucisseur alimentant notamment l'arrosage automatique ainsi que les équipements de la maison.
À l'extérieur, la piscine, sécurisée par un rideau immergé, est équipée d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter une grande partie de l'année.
Mon avis
Cette villa séduit immédiatement par la qualité de sa conception et le confort qu'elle offre au quotidien. Son importante surface de plain-pied répond parfaitement aux attentes actuelles, tandis que les combles aménagés apportent un volume habitable supplémentaire particulièrement appréciable.
Une propriété discrète et élégante, nichée dans un environnement verdoyant, idéale pour des acquéreurs recherchant confort, fonctionnalité et sérénité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mougins.
À découvrir sans tarder.
Emmanuelle RAMOS
06 37 86 27 01
Mentions légales :
Emmanuelle RAMOS – Agent commercial EI – RSAC Cannes n° 522 993 682 – Réseau Expertimo – Secteur Mandelieu-La Napoule / Les Termes.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).