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MOUGINS – Quartier résidentiel de l’Aubarède
À seulement 5 minutes du Royal Mougins Golf Club
Emmanuelle RAMOS vous propose en exclusivité au cœur d’un véritable écrin de verdure, cette élégante villa de plain-pied construite en 2004 développant environ 150 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 968 m² selon cadastre, offrant un équilibre particulièrement agréable entre intimité et facilité d’entretien.
L’implantation de la maison a été soigneusement étudiée afin d’optimiser pleinement les espaces de vie ainsi que la circulation autour de la propriété.
Dès l’arrivée, les extérieurs séduisent par la qualité de leurs aménagements : voie d’accès goudronnée, vaste terrasse d’environ 96 m² et agréable pool-house d’environ 28 m² venant prolonger harmonieusement les espaces de réception autour de la piscine.
Orientée sud, la villa propose une distribution fluide et fonctionnelle composée :
D’une vaste entrée avec toilettes invités,
D’un lumineux séjour double ouvert sur les extérieurs,
D’une grande cuisine indépendante avec buanderie attenante,
De deux chambres,
D’une salle de bains commune,
Ainsi que d’une suite parentale disposant de sa propre salle de bains, douche et dressing.
Un spacieux grenier d’environ 41 m² complète l’ensemble et offre un intéressant potentiel d’aménagement.
La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables : plancher chauffant, climatisation, système d’alarme, double garage automatisé avec accès direct au séjour, nombreuses dépendances et multiples espaces de rangement.
La propriété a également été rendue entièrement autonome en eau grâce à un forage équipé d’un système de filtration et d’un adoucisseur alimentant notamment l’arrosage automatique ainsi que les équipements de la maison.
À l’extérieur, la piscine sécurisée par un rideau bénéficie d’une pompe à chaleur permettant une utilisation en toute saison.
Mon avis :
Cette villa séduit immédiatement par la cohérence de sa conception et la qualité de vie qu’elle offre au quotidien. Son importante emprise au sol permet une véritable vie de plain-pied, un confort devenu particulièrement recherché aujourd’hui.
Une propriété discrète et élégante, nichée dans un environnement verdoyant, idéale pour des acquéreurs recherchant confort, fonctionnalité et sérénité dans l’un des secteurs appréciés de Mougins.
A discuter ensemble.
Emmanuelle 0637862701
Mentions légales :Emmanuelle RAMOS Agent commercial E.I.RSAC 522 993 682 CANNESRéseau Expertimo Secteur Mandelieu-La-Napoule, Les Termes
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).