Les infos Essentielles
Située à proximité immédiate du centre de Piolenc, cette maison ancienne de caractère offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et parfaitement adapté à une grande famille. Développant environ 200 m² habitables sur deux niveaux, avec la possibilité d’aménager environ 50 m² supplémentaires à l’étage, elle séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et son authenticité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une véranda lumineuse de 25 m², véritable espace de transition entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. La cuisine, d’environ 19 m², bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, renforçant la sensation d’espace et de convivialité. Le séjour, ouvert sur un salon avec cheminée, développe plus de 44 m² et constitue un espace de vie chaleureux, parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée, une vaste buanderie de 25 m² apporte une réelle praticité au quotidien, avec point d’eau et équipements techniques comprenant une pompe à chaleur et une chaudière gaz, assurant un confort thermique optimal. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres (22 m², 13 m² et 14 m²), dont deux agrémentées de cheminées décoratives, apportant charme et cachet. Une salle de bain avec WC vient compléter cet étage.
Un véritable atout de cette propriété : un espace indépendant d’environ 40 m², comprenant un séjour, une chambre, une salle d’eau ainsi que des combles aménageables. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour un proche, espace pour un adolescent, activité professionnelle ou encore projet locatif.
À l’extérieur, le jardin arboré et intime prolonge le charme de la maison et invite à la détente dans un environnement calme et agréable.
Idéalement située, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et services, facilitant le quotidien.
Une maison pleine de charme et de potentiel, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder !
Annonce proposée par Sylvie Roche et Thomas Dubreucq, mandataires immobiliers indépendants – Réseau Expertimo.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 112 € et 2 858 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).